目前尚无专门的法律规定来规范和解决这种农村房屋买卖纠纷，因此。审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧，认为买卖合同无效的有之（无效论）， 类合同纠纷不是严格意义上的农村房屋买卖合同纠纷。因为，农村房屋买卖合同纠纷标的物即农村房屋通常是合法存在的农民私有财产；而无论中心村式的房产开发还是农村城乡 ...
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登记为成立要件。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么 ，通常情况下，当事人出售自己所有的财产在法律上并无任何障碍，但是由于农村房屋买卖的特殊性，必须考虑与土地权属相关的法律政策(包括党和政府部门的政策)规定，只要 ...
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宅基地。依据当前我国的土地法律和政策，在司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外， ，一方面考虑到国家行政权力对于市场经济运行的规范与管理，法律还规定了登记决定合同生效的情形；另一方面，我国的民法学理论也没有完全承认物权行为理论的存在，法律 ...
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诉讼请求不予支持。 二、农村房屋买卖合同的法律分析 （一）农村村民出卖房屋符合所有权制度要求 《宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《 纠纷案件疑难问题”研讨会，并形成了《“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为： ...
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诉讼请求不予支持。 二、农村房屋买卖合同的法律分析 （一）农村村民出卖房屋符合所有权制度要求 《宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《 纠纷案件疑难问题”研讨会，并形成了《“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为： ...
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诉讼请求不予支持。 二、农村房屋买卖合同的法律分析 （一）农村村民出卖房屋符合所有权制度要求 《宪法》第十三条规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。《民法 合同纠纷案件疑难问题研讨会，并形成了《房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为：由于 ...
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中出现了大量的农村私有房屋买卖。相应地，在房屋流转过程中因价款支付、权属界定等也出现了大量纠纷，导致近年来诉至法院的农村房屋买卖纠纷不断增多。由于 和国家政策，非集体经济组织成员不能成为农村村民房屋买卖合同的主体，国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民 ...
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及参与社会生活需要，另一方面是为实现耕地功能服务的。因此，虽然就客观而言，农村房屋作为农民的私有财产，其自由流转受法律保护，故主张非集体经济组织成员购买农村房屋的 的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在裁判农村房屋买卖纠纷案件时，确认合同无效后，就应当尊循等价有偿和减实信用原则，公平地处理 ...
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买受人确实无房居住的，应予以妥善安置。”《北京市高级人民法院民一庭关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》明确“对买受人因合同 价和宅基地区位补偿价的70%。 通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理；而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案房屋 ...
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的，应当各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效 地区对小产权房纠纷特别规定相关法规：（《上海审判实践》 2008年第1期）（1）对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋 ...
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