，没有区分上述两种不同情形，统称征用。从实际内容看，土地管理法既规定了农村集体所有的土地转为国有土地的情形，实质上是征收；又规定了临时用地的 人民网，2004年3月8日。 [25] 参见《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》（2003年10月14日中国共产党第十六届中央委员会第三次全体 ...
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上予以保护。 据1996年中国土地资源调查数据分析，国有土地面积占53.17%，农村集体所有的土地面积占46.18%，尚未确定土地权属的面积占0.65%[6].由此可见即使 权利不仅要界定清楚，还必须能够有效地保护。如果在法律上界定给农民的权利，农民并不能全部地拥有，或者说全部地拥有代价太高，那么这项 ...
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凭借了公权力或有其他财产所有权的支撑。而且集体土地所有权没有真正的处分权，农村集体所有的土地不能出让，只有被征为国有土地后才能出让。由于主体 解研究》，P378,人民法院出版社1996年版。 {10}温世扬：《略论我国民法的物权体系》，中国法学会民法经济法研究会1996年年会论文。 {13}刘保玉：《 ...
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镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。该法第63条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是 还包括知识产权、市场经营自由权、政府特许权等，其中大多数无形财产权并不属于物权法的范畴。我国民事立法模式与德国立法相近，建立了物权法和债权法模式，除 ...
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土地所有权主体界定不明，使得农村集体土地所有权主体的权利得不到法律的有效保护。《土地管理法》第十条农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济 主管部门会同有关部门制定后公告农民征求意见，但实践中对公告期间农民反映的问题和意见，制定者有的象征性地听取并略作修改，有的听之任之，极大地限制了 ...
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的一项重要措施。无论是资本主义国家还是社会主义国家，为了发展社会公共事业，都设置了土地征用法律制度，我国《宪法》第10条规定，国家为了公共利益地需要，可以 的需要而行使。我国《宪法》和《土地管理法》均明确规定，“国家为了公共利益的需要”，可以征用农村集体所有的土地。依据国外经验和我国实际，我们认为，“ ...
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是自上而下由政府占据主导地位, 根据宪法第10条第3款, 由于公共利益的需要, 将农村集体所有的土地经过征收征用而属于国家所有, 在这种情况下必须符合公共利益+正当程序+补偿的 夕时而市, 贩夫贩妇为主。此外, 《康熙字典》中亦有对城、市的描述。城因土而成, 指城墙、城廓, 一成而不可毁也 (《康熙 ...
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。后双方因办理产权变更登记未果发生纠纷，汪增恒诉至法院，要求确认双方签订的购房协议无效，由贺显贵返还房屋，由其返还购房款。 裁判 重庆市梁平县人民法院经审理 组织的标准，其中，最重要的识别标准是是否对农村土地享有所有权。根据我国物权法第六十条的规定，农村集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等， ...
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，从自身来讲，被征地劳动力普遍地缺乏文化知识，素质不高，没有从事非农业生产的一技之长，没有竞争力，如果再遇上年龄偏大或身体不好，就更没有竞争力了。 补偿被征地农民，意味着被征地农民可以参与农村集体所有的土地从农用地转为建设用地过程中出现的增殖收益的分配，被征地农民获得的补偿数额将大大增加。当被征地农民 ...
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补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。国家可征收或征用农村集体所有的土地，只需给予补偿这充分表明 小的。如果处分权归于农民将会大大增加在城镇化和公益设施建设中的讨价还价成本，重庆最牛钉子户就是一个例证。 很多新古典经济学者把科斯定理理解为明晰产权， ...
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