该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家 权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以 ...
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该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家 权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以 ...
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该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司准备将这家 权利就无法得到实现。所以，最高人民法院《意见》（试行）第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人于接到通知后至出租人出卖房屋之前未予以 ...
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支付张某违约金人民币13600元。案例 02李某与宋某签订合同书，约定将某商铺出租给宋某使用，租期从当日起至 2017 年12月18日止。租赁 和商事登记制度框架下，不宜采取这一观点作出判决。2 .关于出租人要求承租人赔偿合同终止后未将营业执照迁出租赁房屋的违约损失问题司法实践中处理方案不一。当事人 ...
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对本合同项下的租赁房屋享有合法的所有权并有权对外出租。附件一 包括国有土地使用证（附件1—1）、建设用地规划许可证（附件1—2）、建设工程规划许可证（附件 转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予 ...
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对本合同项下的租赁房屋享有合法的所有权并有权对外出租。附件一 包括国有土地使用证（附件1—1）、建设用地规划许可证（附件1—2）、建设工程规划许可证（附件 转让给第三方并由第三方重新与甲方签订新的房屋租租赁合同；同时，乙方未经甲方同意，不得将承租商铺的使用权全部或部分直接或间接转租、以许可使用形式授予 ...
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一间商铺，面积为25平方米。后A公司将场内自有面积商铺出租给B公司经营，但是因为经营不善，B公司停业。A公司为了盘活资产，打算对所有经营面积，包括一些小商铺 解除合同，这导致施工不能继续进行，近6万平方米的建筑闲置。 此时便陷入了合同僵局。此时，A公司可以以情势变更为由向法院起诉，请求法院解除与张某的 ...
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无效,由房产公司退还王权买断款并赔偿其差旅费损失。 ■以案释法 出租未验收房屋合同无效 “按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经 却迟迟等不到产权证 2009年,郝悦与新疆某房产公司签订商品房预售合同,购买了一套商铺,合同约定交房后一年内办理产权证。但房产公司交房后,一直未能 ...
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规定 1-1 目的和依据 租赁是房屋所有权人实现房屋增值的重要方法。特别是产权商铺、产权酒店等商业模式的兴起，租赁这一法律行为越来越多的被房屋无所有者 方式； （3） 出租人解除与承租人购房约定的条件； （4） 在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意； （5 ...
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稀缺性和不可再生性，房屋在社会财物中的重要价值进一步凸现，尤其是具有商业价值的商铺更是市场主体立足市场发展的重要支撑。趋利避害是市场永远不变的法则，市场的 协商放弃。这有利于承租人以较低的成本承租房屋，也有利于促成交易，出租人为避免租赁合同设立房屋的负担亦乐于此。但为了保护承租人的利益，应防止出租人借 ...
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