将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。“小产权房” 并非严格的法律概念，结合《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决 占有、居住和使用该房屋的权利。（二）特殊裁判规则我们将重点关注北京地区法院处理农村房屋买卖合同纠纷的司法实务具体做法，深度研究农村房屋买卖合同 ...
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只是民间赋予这种特殊不动产的统称。由于小产权房在国内现有的法律框架下尚无明确的法律性质的界定，故只能暂以俗称代之。这个词发明于北京，所谓之小产权 主要的是主体的限制，由于集体土地所有权的团体性、社区性，加上国家对农村土地的保护政策，决定了集体土地使用权的主题范围主要为集体组织的成员。在多数情况下，拥有 ...
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手续的，可以认定合同有效。 以不久前闹得沸沸扬扬的北京宋庄画家村小产权房纠纷案件为例， 通州法院对该村一系列小产权房转让纠纷案件进行的一审判决显示，法官的判决均认定画家和村民签订的房屋买卖合同无效，但在二审中，北京二中院在维持原判的同时还认定，造成合同无效的主要责任在于农民的反悔，画家可 ...
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法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）中亦再次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或lsquo;小产权房 作为产权归属证明或拆迁依据等。”从上述指导意见可以看出，北京高院的处理意见既对小产权房如何分割作出了指导（即进行使用权归属的分配），同时也充分考虑 ...
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无法进行交易。3.3.7律师应提示委托人，经济适用房、集资建房或回迁房等按照经济适用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具体的限制包括是否能自己流转、 的，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果 ...
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北京长住。[4] (五)农民房屋买卖引发的纠纷呈上升趋势，特别是所谓的“小产权”房纠纷时有出现 北京通州区宋庄镇画家村的宋庄房讼案就是一个典型个案。（“宋庄房 协议无效，依据则是“城里人不许买农民房”的政策。 “小产权”房的诉讼也许还不是普遍现象，但是“小产权”房的买卖已经大量存在。例如2007年4月 ...
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在北京长住。[4] (五)农民房屋买卖引发的纠纷呈上升趋势，特别是所谓的小产权房纠纷时有出现 北京通州区宋庄镇画家村的宋庄房讼案就是一个典型个案。（宋庄房 房屋买卖协议无效，依据则是城里人不许买农民房的政策。 小产权房的诉讼也许还不是普遍现象，但是小产权房的买卖已经大量存在。例如2007年4月北京市 ...
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是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的 种产业，其供应规模由供求关系、价格机制等市场因素调节，受国家政策的不稳定性或受国家财政波动的影响较小，也避免了地方政府为了政绩多建、滥建公共租赁住房的 ...
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小产权房问题的确无解，只能沿用过去效率不高和执行难的政策。谁都知道，租用小产权房和买卖小产权房并无本质区别，现在只能限制买卖，无法限制租用，使相关政策的 城中村改造的实践看，这项工作引起的纠纷或冲突有减少的迹象。这是一件好事。北京等地近期的城中村改造案例比较成功，其原因，一是补偿的价格村民满意。村民的 ...
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]波斯纳：《法律的经济分析[M]》.贺卫方,译.北京:法律出版社,1997年，43页。 [8]远山：《小产权房困局：10万亿土地财富分配求解》，载于 ：《韩国如何解决收人家庭住房问题》国务院发展研究中心我国住房保障制度、调控政策及市场体系研究课题组，载于《中国发展观察 》2007年1月。 [7] 陈雪 ...
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