、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规 服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 【作者简介】 钱钧，北京市盈科律师事务所律师。...
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、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规 服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 【作者简介】钱钧，北京市盈科律师事务所律师。...
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要求造成业主权益受损的，就应被列为过错。 如2007年发生在北京市方庄小区的案例，该小区的物业公司为防止居民践踏绿地，设置了钢筋护栏，但是由于栏杆顶部的 的具体措施，如推行过错推定的规则原则，制定收费标准、解决纠纷的手段和途径等，使真正适用于现实中的物业管理工作。 （二）提高合同的可行性和操作性 物业 ...
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总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号 工程之电子缔约安全保障试点项目战略合作协议》。7.5 二手房网签量大增据北京市住建委网站网签数据显示，在国务院发布国五条细则后第二日，也就是2013 ...
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临时会议决议》以及业委会与北京众服信达物业服务有限责任公司签订的物业服务合同[3]。 北京市大兴区创兴公寓物业管理小区业主郭洪荣诉其业委会和北京大 约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的或者业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的 ...
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物业管理服务协议。但是，被告因对前期物业管理服务协议中的收费标准有异议而拒绝签订该服务协议。2008年3月31日，原告以特快专递的形式催促被告签订前期 收益的权利。陈女士提交的现有证据，无法证明车库占用其公摊面积。据此，北京市朝阳区人民法院一审判决驳回陈女士的诉讼请求。（2008.9.26）（十五）卖 ...
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管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理 的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，如果套内建筑面积 ...
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收费政府制定有指导价。房地产经纪活动的服务费由房地产经纪人与当事人在下列收费标准内自行议定，并在房地产经纪合同的履行期限内交付：（1） 居间介绍或者代理 物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。二、房屋产权变更登记完成30日内，应当向小区办备案，并办理房屋公共维修基金户名的 ...
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收费政府制定有指导价。房地产经纪活动的服务费由房地产经纪人与当事人在下列收费标准内自行议定，并在房地产经纪合同的履行期限内交付：（1） 居间介绍或者代理 物业管理费，并应将房地产转让情况书面告知业主委员会和物业管理单位。二、房屋产权变更登记完成30日内，应当向小区办备案，并办理房屋公共维修基金户名的 ...
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以我国北京市为代表的住宅小区地下停车位（库）合法有序发展的一种良好趋势，开发商只有如此依法运作，才能真正解决住宅小区停车难的问题。 我国第一部物业管理法规 ：“建设单位在城镇结合民用建筑建设的人防工程，应当按照国家和本市规定的建设标准进行建设。建设人防工程的程序，该规定第15条规定：“按照规定需要建设 ...
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