所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。第三，当期限到来之后，双方无法协商 出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在欺诈行为 ...
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，比如北京市海淀区法院于2020年9月17日作出的(2019)京0108民初48797号判决书，法官在本院认为中明确：《加盟协议》第8．2．2条约定：乙方可以自 ）京73民终27号判决书对冷静期条款的法律效力如此论述：根据《商业特许经营管理条例》的相关规定，特许经营合同中应当约定冷静期条款，被特许人在 ...
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的签订过程中，双方当事人应遵循诚实信用之原则，将预约所确定的原则贯彻到本约合同之条款中去。认购协议签订后，原告按约支付了意向金，但被告在本约磋商 和实务界对于认购书并不能直接产生就本约内容请求履行的法律效力已经基本达成一致，但对于认购书确定的合同义务存在着不同的观点。第一种观点认为，认购书的当事人负有 ...
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白合同之后，承、发包双方当事人签订的未经备案的变更白合同实质性条款的补充协议，不适用《合同法》有关合同变更的情形，属于黑合同，人民法院应当认定其无效。备案为建设行政主管部门采取的行政管理措施，没有物权公示的法律效力；之所以以备案作为认定白合同的依据，主要考虑备案是建设行政主管部门行之有效的 ...
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与行政调解协议书并无直接向法院申请强制执行的法律效力。但根据《人民调解法》的规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，当事人可以共同向有管辖权 ，甚至可以承包某些特定公务，政府与非政府主体讨价还价，达成某种行政合同，实现政府利益与非政府主体利益的协调一致。[25]因此，诸如公共服务提供、拆迁安置补偿等 ...
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从下列几个方面加以努力： 一、增强调解协议的法律效力。现行民事诉讼法第十六条第二款规定：人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解，当事人对调解 自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。把人民调解协议看作为一个合同是有利于协议的执行的，但是没有相应的违约责任的规定，显然对违约方没有做到惩戒， ...
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等数据无法预知，其变化走势完全不受交易当事人的控制和影响，这使合同的法律后果或经济后果方面不可避免地具有强烈的不确定性，我们可以将此特征描述为射幸性。 既可以选择适用，也可以选择不适用，实践中往往通过补充协议的形式加以约定。由于这一特征在场外交易合约中的违约条款和终止条款中非常有实践作用，应用是非常 ...
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商品房买卖合同》属于意向书。此后，由于双方各自对于补充协议的理解产生争议，未能签订新的合同，在此情况下，被告拒绝交付房屋，并不存在违约。 据此，双方签订的《 达到本约或可直接认定其为本约的法律效力。 然而实践中大量的情况是，开发商以格式合同的形式预制的认购、定购、预购协议或意向书中通常对未来交易之标的 ...
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质押协议的有效，既要保证该协议不违反法律的效力性强制规定和限制性规定，又要保证主合同即借款协议或者投资协议的有效，例如，如果是出借方与借入方都是企业 未涉及的条款，或者格式范本条款过于简单的，双方当事人可以制作一份补充协议，将提交给工商登记机构的质权合同中未规定的内容予以具体约定，与提交给工商登记机构 ...
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合同的一部分，一经签订，和购房合同具有同等的法律效力。那么，购房补充协议怎样写？签购房补充协议的注意事项有哪些？新房补充协议中7项条款不能省： 、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。另外在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同 ...
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