，对于本案中原被告双方责任的分担，原告诉请被告承担违约责任能否得到支持，关键在于对原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房 本约或可直接认定其为本约的法律效力。 然而实践中大量的情况是，开发商以格式合同的形式预制的认购、定购、预购协议或意向书中通常对未来交易之标的 ...
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，对于本案中原被告双方责任的分担，原告诉请被告承担违约责任能否得到支持，关键在于对原被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议的定性。究竟是经协商一致的商品房 本约或可直接认定其为本约的法律效力。 然而实践中大量的情况是，开发商以格式合同的形式预制的认购、定购、预购协议或意向书中通常对未来交易之标的 ...
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四十九条和合同法第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为可有条件地适用惩罚性赔偿。为此，结合审判实践和 在订立楼花按揭合同时，其向银行提供的担保标的物不是楼花所有权而是对开发商享有的债权，而且这种债权符合可作为权利质押标的的权利的性质（财产权、具有可 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任。该司法解释为诸如华洋开发公司这样的开发商带上了紧箍咒。 权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁资质，必须委托 要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：交付使用 ...
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超过已付购房款一倍的赔偿责任”。该司法解释为诸如华洋开发公司这样的开发商带上了“紧箍咒”。 权属证书缺失型。有的房地产开发企业不具备拆迁资质，必须委托 对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付 ...
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补充的适用关系。具体联系如下： 一、不动产买卖不适用所有权保留制度。如上所述，《商品房买卖合同解释》适用范围较窄，仅限于开发商与社会买受人之间的商品房 出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《买卖合同解释》“第二十九条 买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当 ...
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调查了一些纠纷产生的原因，认为建设部、国家工商行政管理局2000年制定的《商品房买卖合同示范文本》（编号：GF-2000-0171，以下简称《文本》）以及最高人民法院2003 实际上并无商量余地。 二、关于买受人逾期付款与出卖人逾期交房的违约责任明显不对等。如许多房产商在《文本》的空白之处直接填写：买 ...
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作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8 预约购房户认为，签订的意向书已具备商品房买卖合同的主要条款，合法有效，应当履行。开发商单方减少面积，提高单价，属违约行为，应按意向书的约定履行。 ...
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违约，则无权收回定金；收受定金的一方（开发商）违约，则双倍返还定金。但是由于在我国法律规定中，商品房买卖合同必须依法在房地产管理部门办理过户登记才生效 ，认购书又没有约定其他惩罚性条款的情况下，也可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉消费者支付。（来源：北大法律信息网） 李春雨四川省 ...
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交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《合同法》的出台实际上明确开发商（发包人）为竣工验收和确认工程合格与否的主体。2000年1月30日， 放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。4．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范， ...
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