未取得《住宅交付使用许可证》，未办理房地产初始登记手续及取得新建商品房房地产权证，交付的房屋视为不符合交房条件，开发商系构成违约，应承担合同违约责任。 620，023.98元，被告未能按期办理出《住宅交付使用许可证》和房地产初始登记手续。 二、2003年2月14日，原被告签订《变更履行协议》：约定被告 ...
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什么时间取得房产证以及能否取得房产证都是不确定的因素，《房屋买卖居间合同》对交房的时间、交付房款的时间、以及过户的时间等主要条款未进行具体约定， 没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发 ...
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效力问题；宣传广告纠纷；签约条款纠纷；延期交房纠纷；产权证书纠纷；物业管理纠纷等。第三部门阐述了商品房预售中消费者权益受损的原因。第四部门阐述 管理的各项规章制度。 同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自开发建设; 未办理预售房许可证就销售房屋的违法行为。 对行政主管部门的人员滥用 ...
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成功， 预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房， 依据 法律规定预售人逾期无法交楼的， 应赔偿预购人的损失。但很多时候购房者向法院起诉 合同利益的实现 隐藏下了巨大的风险。（2）将办理登记备案手续仅规定为预售人的义务。将商品房预售合同进行登记备案，不仅是预售人的义务， 更是预购人的 ...
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已经签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法 仍然对双方当事人具有效力，被告有为原告办理剩余50％房款按揭手续以及按约定面积质量等向原告交房的义务。本案中，被告未能按照约定及时为原告办理按揭 ...
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已经签订的合同的影响力的问题。双方当事人之所以签订合同时约定将来换签《北京市商品房买卖合同》，在于当时出卖人尚未取得国家批准销售证明。根据《城市房地产管理法 仍然对双方当事人具有效力，被告有为原告办理剩余50％房款按揭手续以及按约定面积质量等向原告交房的义务。本案中，被告未能按照约定及时为原告办理按揭 ...
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，出卖人为了获取高额利润，就会在宣传广告中夸大渲染，而在交房时往往又无法兑现，因此，商品房销售广告引发的纠纷在审判实践中也大量存在。所以，《解释》 的买受人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，出卖人应当协助买受人办理，并提供必要的证明文件。 风险责任承担。风险责任 ...
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。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方 ...
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开发有限公司通知原告去办理房屋交接手续，原告因被告未提供《竣工验收备案证》、《规划认可书》等交房必备手续资料，认为该商品房不符合合同约定的“经验收 机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用”的规定来看，商品房验收合格的条件之一必须是消防验收合格。 第三、1998年国务院《建设项目环境 ...
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提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素的影响，开发商迟延交房就不足为奇了。而当购房者在合同约定的 以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商的大产权证押在银行，不能办理过户手续等。上述原因造成购房者不能使购房者拿到产权证，超过法定时间购房人可以退房。 ...
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