开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房 规定可见，无论部门规章还是地方性规定，都没有强制性规定地下车库应列为需分摊的公用建筑面积。如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下 ...
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能通过约定而是法律法规规定归业主共有。若开发商保留该部分所有权，将会严重损害业主利益。还有一种意见认为，根据房随地走原则，在全部商品房销售完毕后，房屋 车库的全部成本未核算在住宅成本之内，其作为人防工程的地下车库建筑面积未计算在公摊面积之内的，该地下车库权属归开发商（投资者）所有，开发商享有占有、使用 ...
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独立性。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《建筑工程建筑面积计算规范》规定，屋顶平台不属计算建筑面积的范围，更 ）。在建筑物销售之后，虽然防空地下室没有计算入公摊面积，但是，在建筑规划时，建设工程的地下人防工程的建设成本就包含在总面积之中，即建设工程的 ...
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另查明，A公司与小区业主当年签订的格式商品房买卖合同第3页中约定，“公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价”。根据广州市 是指车位面积已经列入公摊面积的车位。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款（《物权法》第七十四条第三款）规定，占有业主共有的道路 ...
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的法律调整.对此应加强规范与管理。 （三）房屋认购协议书问题 一些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购协议书》，那么什么是《房屋认购协议书 这种机会成本的损失在合同中未明确规定赔偿，索赔成功率微乎其微。 （九）房屋面积误差问题 房屋建筑面积、公摊面积、套内建筑面积与商品房买卖合同中 ...
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号文件的有关规定和相关的法律⑤，如《合同法》，从司法诉讼实践的角度审视物业纠纷，主要有以下几种类型：第一、公摊面积不清导致的纠纷：商品房的公摊 部门应当研究物业管理新体制和改变服务方式，实行货币化支付和储蓄式服务，25提高业主的支付能力。同时，大力宣传教育，扩大影响，让业主强化法律意识：接受服务也是 ...
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价格构成理论来确定地下车库的权属是以牺牲民法的一般原则为代价的，实不足取。 3.以地下车库的建筑面积是否计入公摊面积确定权属 根据建筑物区分所有权 判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》第八条规定，公用建筑面积由以下两部分组成：①电梯井、 ...
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，从而保障了开发商开发更多车库的积极性，从长远来看是有利于业主的。就像允许开发商从建设商品房中获取利润从而保障城市的住房需要那样。另一方面，《物权法》 开发商单独开发停车位的处理由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果 ...
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内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划 《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺 ...
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及相关审批手续中，该车库、车位、会所是否为计入业主购房公摊面积的部分，或是与其他可销售商品房性质相同的专有部分。如设计、规划及有关审批手续中，体现为计入 车位，属于业主共有。由此可以看出，《物权法》的规定是对合同确定论和推定归属论的综合，这个规定的基本内容是可行的，但作为一个法律规则则过于原则和粗糙， ...
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