）第005号文件对某某房地产开发有限责任公司的商品房屋面积进行了界定，确定商品房销售面积为681.25平方米。2000年，某市房地产管理局向案外人苏某颁发某 面积进行登记，仅按某某房地产开发有限责任公司与案外人苏某签订的《商品房购销合同》以及某某房地产开发有限责任公司出具的便函上所书写的面积予以登记， ...
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面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还 的房价款由出卖人双倍返还买受人。二、怎么处理商品房面积不符的情况通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。 ...
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予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的 ...
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发布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定”。这一规定也体现在《上海市 ...
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商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房再行转让应该是允许的，否则，应直接明令禁止。其实，《城市房地产管理法》（草案 问题具体分析，本文不作论述。鉴于能否继续履行预购房屋转让合同还取决于开发商与预购人之间房屋购销合同关系的全部履行，如果因开发商违约等各种原因致使预购人 ...
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，再用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。 本网站“房地产在线”对《商品房买卖合同》的特殊欺诈手段，有详细的介绍，欢迎读者浏览。 预防合同 溜“人去楼空”是三无公司在经济交往中惯用的骗术。这些人往往以签订数额巨大的购销合同取得对方的欢心，尔后以少量预付款骗取大宗货物，或以少量货物骗取巨额 ...
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，也减少了购房者在办理房产权属证件时缴纳的有关税费。 18、签订精装修商品房购销合同，对装修部分的房款开据建筑业发票，少缴营业税。 二、虚列/多列 ，偷逃个人所得税。 31、未按规定缴纳开发期间土地使用税。 32、将未出售的商品房转为自用、出租、出借，未缴纳房产税。 33、未按规定申报缴纳契税。 34 ...
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签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第二十二条及最高人民法院相关司法解释的规定，如因不可归责 约束消费者的规定是典型的霸王条款。 郑诚告诉记者，目前汽车销售商提供的汽车购销合同样本上，大多注明了消费者如果违约应该承担什么责任，对经销商违约应该承担什么 ...
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损失、甚至获得非法利益，表现的诉讼类型可能是民间借贷合同纠纷、涉公司类合同纠纷、租赁合同纠纷、购销合同纠纷等普通民商事纠纷，而发起者为避免非法集资行为 条款中是否有承诺没有损失或固定收益等具备非法集资性质的条款。 5、在商品房买卖合同纠纷中，要注意审查是否存在任意切割房产形成不符合实际的虚构交易合同 ...
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损失、甚至获得非法利益，表现的诉讼类型可能是民间借贷合同纠纷、涉公司类合同纠纷、租赁合同纠纷、购销合同纠纷等普通民商事纠纷，而发起者为避免非法集资行为 条款中是否有承诺没有损失或固定收益等具备非法集资性质的条款。 5、在商品房买卖合同纠纷中，要注意审查是否存在任意切割房产形成不符合实际的虚构交易合同 ...
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