签订商品房预售合同的义务。至于交付使用并办理物权手续的最终房屋面积，应按照《商品房销售管理办法》的规定，以法定测绘面积为准。如有误差，按照有关司法解释处理， 最长年限为70年；至于其中商业用地的使用年限，城镇国有土地出让和转让暂行条例明确规定为40年。因此，房产公司并未向赵某承诺过商业用房的使用年限为 ...
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。 首先，按照《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，办理房屋权属证书 可认为是严重影响正常居住使用。因此，为了化解和减少这种风险，建议开发商在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出 ...
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条件应包括法定的和约定的两个方面， 开发商除了要按 《合同法》、 《商品房销售管理办法》 等法律、法规中规定的条件交付房屋外， 还应按与预购人签订 的顺位请求权等而进行的提前登记。 （ 王利明， 2002） 。 ⑥参见 《广东省商品房预售管理条例》 第31条。 参考文献： ［1］程信和，刘国臻．房地产 ...
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样本，依据建设部和工商行政管理局联合下发的（建住房[2000]200号）通知，签订商品房买卖合同必须参照其制定的示范合同文本样本签订合同。在该示范合同样本中合同 ，该条例属国务院颁布的行政法规，在第十七条已经使用了不得，应属禁止性强行规定，合同约定不得与其抵触，否则无效。 4、另外根据《商品房销售管理 ...
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范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。作为行政法规的强制性规定，两书成为交付的法定条件应当没有疑问 房地产开发经营管理条例》第32条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验；《商品房销售管理办法》 ...
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使用条件应包括法定的和约定的两个方面，开发商除了要按《合同法》、《商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的 的顺位请求权等而进行的提前登记。 （王利明， 2002） 。 ⑥参见 《广东省商品房预售管理条例》 第31条。 参考文献： ［1］程信和，刘国臻．房地产法学 ...
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解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对 应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。若不作上述理解，则违规开发的商品房 ...
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解释，实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对 应为房地产依法登记领取权属证书。但上述理解显然与建设部《商品房销售管理办法》第七条规定的商品房现售条件不符。若不作上述理解，则违规开发的商品房 ...
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人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。 关于商品房产权登记的现行法律法规规章有如下规定：《商品房销售管理办法》第34条第2款规定：“房地产开发 逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖 ...
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审判疑难问题进行求实与释惑。 一、 追根溯源：办证的义务分担 依据《城市房地产开发经营管理条例》【2】规定，办证应当由买受人提出申请，并由房地产开发企业予以 的期间向买受人或房屋登记机构提供前述文件。依据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理 ...
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