拾______元整。 4、 ____________________________________________________________。 [解读]2001年5月18日，省建设厅《关于转发商品房销售管理办法的通知中》，就已明确规定推行套内建筑面积计价，一律以套内建筑面积标价。目前，海南省 ...
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，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。 四、关于公 。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》里关于分摊的内容的规定，包括三类：房屋本体公用设施（楼梯、大堂、公共 ...
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开发商所有。[17][18][19] 笔者对此不敢苟同。第一，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第9条的规定，凡已作为独立使用空间 米以上，低于2.20 米的不计算建筑面积。可见，车位、车库面积是否计入小区总建筑面积，只是一个建筑测量问题，而车位、车库所有权的确认是一个 ...
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承购人才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。因而商品房预售合同中的承购人承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致 是一些开发商在合同中常设的陷阱。根据国家规定，开发商应承担的费用主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会 ...
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常用的手法有：1．增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用 交付时，使用系数大打折扣；3．以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4．利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点， ...
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常用的手法有：1．增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；2．以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用 交付时，使用系数大打折扣；3．以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；4．利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点， ...
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，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（北京市房屋土地管理局于1999年1月26日发布并 日起实施）第6款规定：与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积；而根据《房产测量规范》（国家质量技术监督局 ...
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建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用设施设备 违约责任有关疑难问题的认定与处理 1、审查由于出卖人的原因 办证时房地产开发企业需要向买受人提供的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始 ...
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建筑工程竣工验收备案表）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用设施设备 责任有关疑难问题的认定与处理 1．由于出卖人的原因 的认定 办证时房地产开发企业需要向买受人提供的必要证明文件一般包括：商品房销售许可证、新建房屋初始 ...
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公摊面积即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。第五，商住楼要根据住宅和商业等的不同 ...
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