商品房预售管理办法 -法学论文搜索

对商品房预售认购书法律效力的探讨

。当前，绝大多数意见认为，认购书只有包括以下条款才能算是有效的：第一，约定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照认购书约定的主要条款签约购房合同；第三，而是基于双方平等自愿之上的诺成合同。预售人要求签订认购书这一程序，没有任何法律依据。有人以为《城市商品房预售管理办法》第二条和第十条之规定即是，但 ...

//www.110.com/ziliao/article-14242.html -了解详情

浅谈商品房预售的立法完善

他用，导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工。 4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这是 ...

//www.110.com/ziliao/article-284826.html -了解详情

浅谈商品房预售的立法完善

他用，导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工。 4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这是 ...

//www.110.com/ziliao/article-176150.html -了解详情

谈商品房预售有关法律问题

中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订，按照《城市房地产管理法》第四十四条第一款的规定，房地产开发经营企业预售商品，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书， ...

//www.110.com/ziliao/article-149318.html -了解详情

浅谈商品房预售的立法完善

他用，导致所建项目未能如期竣工交付使用甚至停工。 4、房地产开发企业交付的商品房面积缩水或者偷工减料使工程质量不合格，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这是 ...

//www.110.com/ziliao/article-14555.html -了解详情

商品房预售合同效力问题与完善建议

预售的形式，并制定相应的法律来对其进行规范、调整，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等。二、关于我国商品房预售合同如下行为时，预购者在以下条件下可以要求对方支付低于一倍已付房款的价格：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人；商品房买卖 ...

//www.110.com/ziliao/article-856735.html -了解详情

起诉前未取得预售许可证的商品房预售合同不必然无效

依据，其规范目的主要在于回应与落实城市房地产管理法以及城市商品房预售管理办法等法律法规所确立的商品房预售与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产验收备案后发生纠纷的，人民法院在认定合同效力时则不应再将未取得预售许可证作为认定合同无效的当然原因。2.利于实现实体公正的司法价值理念基于前述 ...

//www.110.com/ziliao/article-590477.html -了解详情

商品房预售的条件和步骤

建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(四)取得商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个 ...

//www.110.com/ziliao/article-478783.html -了解详情

商品房预售合同无效之类似案分析

、关于涉案的《房屋订购合同》是否合法有效的问题。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，本案的涉案合同属于标的物尚未竣工，根据建设部1994年11月15日发布的《城市商品房预售管理办法》的规定，本案应属于商品房预售合同纠纷。二、合同的效力。1、该商品房 ...

//www.110.com/ziliao/article-164674.html -了解详情

律师办理商品房交易业务操作指引

年7月20日发布，自发布之日起施行）；（3）《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8 是指具备经纪人条件（经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》）、经工商行政管理部门核准登记并领取营业执照从事房地产经纪活动的组织和个人。 3.2.2 房地产经纪公司 ...

//www.110.com/ziliao/article-216197.html -了解详情