案例一)[1] 1．案情 2006年12月15日，申请人(承租人)与被申请人(出租人)签订房屋租赁合同，约定被申请人将其所有的某写字楼某室出租给申请人，作办公使用而 视为被告不能履行提供《市场登记证》的合同附随义务，并因此导致原告租赁涉案商铺经营销售、展示美国苹果服饰商品的合同目的不能实现。在原告已以 ...
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中，自主经营和委托经营的模式，应当由业主自主选择，主要理由在于: 第一，对商铺业主区分所有权的限制，不得损害其所有权。建筑物区分所有权之中，各所有权人的 公司将其所有的整栋商场分铺面出租给上百户承租人，商铺租户不享有建筑物区分所有权。如果租赁合同中约定:出租人可以根据经营实际状况改变经营模式，采取统一 ...
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合同价款并赔偿原告利息，虽受哈顿第二分公司主张其与马秀红签订委托租赁管理协议并给付了租金，但未能举示有效证据，马秀红亦子以否认 如下：一、解除原告马秀红与被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司签订的“商铺买断经营使用权合同；二、被告黑龙江曼哈顿房地产开发有限公司双城第二分公司于判决生效后十日 ...
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使业主依据按份共有制度享有分割请求权。 首先，商事营业维持原则应当适用于虚拟产权式商铺，因此，业主不能享有法定的分割请求权。民法中的按份共有制度赋予了共有 达成的租赁合同中；业主相互之间根本无法形成内部的共有关系。因此，根据按份共有使业主享有分割请求权是与按份共有制度相矛盾的。 最后，虚拟产权式商铺的 ...
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李某与宋某签订合同书，约定将某商铺出租给宋某使用，租期从当日起至 2017 年12月18日止。租赁期间，被告以涉案房屋为注册地设立北京某 ，司法实践中需要注意以下三个问题：1 .关于出租人要求将注册地或经营场所迁出租赁房屋的诉讼请求承租人工商执照是否迁出，不仅仅涉及承租人是否同意，也涉及到行政部门审查 ...
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第十三条 自本合同期限起始日之日起 60_个连续日内为乙方免租赁费用装修期.自商铺交付之日起计，即 2012 年 2 月 10 日至 年 4 月 10 ，则甲方需一次性退还乙方所支付的履约保证金，并支付违约金。违约金为当年度总租赁费用的50%。 若乙方违约，则甲方有权没收乙方所支付的履约保证金并要求 ...
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第十三条 自本合同期限起始日之日起 60_个连续日内为乙方免租赁费用装修期.自商铺交付之日起计，即 2012 年 2 月 10 日至 年 4 月 10 ，则甲方需一次性退还乙方所支付的履约保证金，并支付违约金。违约金为当年度总租赁费用的50%。 若乙方违约，则甲方有权没收乙方所支付的履约保证金并要求 ...
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相应的租金及2016年之后，到目前为止未支付的所有租金。因为双方事实上一直没有解除租赁合同，因此出租方认为甲公司在2016年底并未搬离，因此，出租方认为甲公司在 退租，并且也尽到了自己的妥善管理义务，将相关物品搬离，恢复租恢复商铺原状的。再这样的情况下，出租方应当负有减少损失扩大的义务，否则出租方应当 ...
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，在投资前要向相关的法律从业者进行咨询，使自己有个充分的认知。2、在租赁房屋时，尽量直接找房屋的所有权人谈，不必经过前一个承租人。3、向没有房屋 。事实上，在现行的法律规定下，想要规避转让费是比较困难的，特别是那些好的商铺；这就需要经营者自身具备某些商业素质了，从法律上来说并没有明确的法律依据。 ...
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、收集程序、证明力大小等问题进行严格审查，如陈某合同诈骗案中，犯罪嫌疑人陈某以商铺出租为名，诱骗他人签订商铺租赁合同，骗取租金数十万，案发后，租赁合同原件未能找到，复印件的笔迹缺乏鉴定的基础，导致该租赁合同原件上嫌疑人的签名无法核实，该份关键证据的真实性存疑，在案的其他证据又不足以对该份关键证据 ...
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