营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。 法律规范： 《中华人民共和国民法典》 第 零七条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条等关于惩罚性赔偿的规定，维护市场秩序，保护人民群众合法权益。同时，应及时发函建议相关 ...
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限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使 人民法院判令被告按105万元的销售价格向原告出售涉案商铺，如果被告不能履行，请求判令被告赔偿原告经济损失100万元。 [上海市虹口区人民法院认为] 1、涉案意向书 ...
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特定地段，因为承租人的持续经营而渐趋繁华，这种利益也是不可回收的，就算是赔偿，也很难达到返还的效果。在现代经济学中专用性成为解释许多制度安排的核心概念。 有性投资，而出租人并不能确保让承租人续租，或者在租期内不转让商铺的所有权。这样，在租赁合同届期之时，双方就租期内投资的收益分享面临一个再协商的过程。 ...
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周东阳毁约论，米建平可以因此没收保证金。五、除非事先得到业主书面同意，周东阳不得将商铺转租或分租予他人（第三人），或与（给）其他未经米建平书面同意之 约定的债务的，应当双倍返还定金。” 周东阳和米建平在租赁合同中约定周东阳拿出5万元作为违约定金，保证自己在合同履行中不会进行转租等，而实际上，周东阳从一 ...
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的收益。因此，二审判决依据“泰龙公司请求解除租赁合同，合同不再继续履行”的理由，对泰龙公司请求海日晖公司赔偿其可得收益损失不予支持，符合法律规定 依据。最终裁定：“驳回博尔塔拉蒙古自治州晶鑫房地产开发有限公司的再审申请。”3违约责任及违约金（1）合作期间内，一方违反约定未经合作方同意擅自延长借款期限并 ...
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,而法律明文规定房屋租赁合同的租赁期限最长不得超过20年,否则超过部分无效,也就是说约定出卖摊位40年使用权的合同本身便存在重大瑕疵。 买来商铺却迟迟等不 向银行偿还贷款。最终,银行撤销了相关的不良记录。 ■以案释法 合同应注明产权瑕疵违约责任 针对此案,刘文欣表示,在购房过程中,由于信息不对称、缺乏 ...
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日，黄文婷与马世静口头协商，将马世静在崇左市左江百货公司租赁的一间商铺转租给黄文婷。双方约定了租金，由于马世静刚对铺面进行装修，经过协商 元理由成立，法院予以支持。对于被告马世静提出反诉，因原告黄文婷违约造成其经济损失18000元，要求赔偿。因原、被告双方口头协商转租铺面后，该铺面一直没有转移到原告 ...
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，用益人也因缺乏法律支持而无先买权，如A承包B 公司的商铺进行经营，在此期间B把商铺抵债，由C取得所有权，不是承租人的A就没有先买权。{4}再 权的行使，只不过在第三人取得标的权属后，先买权人无法实现合同目的，但不影响其损害赔偿请求权（《租赁合同解释》第21条）。 2.权利没有滥用 《租赁合同解释》第 ...
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其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的 侵权责任与违约责任的竞合；如出租人就此提起侵权之诉，可把原承租人和受让人作为共同被告，要求确认他们签订的租赁权转让合同无效，并可以要求他们赔偿损失。 江苏省 ...
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将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的 侵权责任与违约责任的竞合；如出租人就此提起侵权之诉，可把原承租人和受让人作为共同被告，要求确认他们签订的租赁权转让合同无效，并可以要求他们赔偿损失。 中国 ...
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