在建建筑物抵押权纠纷 -法学论文搜索

城市拆迁中的若干问题及解决办法

征用，有关部门就颁发了拆迁许可证，且已拆迁完毕。我省规定地上的附着物即房屋和其他建筑物、构筑物的补偿费，按重置价格结合成新确定，这与国家拆迁条例的规定是不一致拆迁补偿时，该补偿金施工单位有优先受偿权，而不能先支付抵押权人或抵押人。第二，如果该在建工程不欠施工单位的工程款，但既已抵押，又已预售。作为 ...

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建筑承包人优先受偿权的法律适用

土地使用权。我国现行法律规定房产、地产在交易中必须共同作为交易的标的，但并未将建筑物视为土地的一部分在法律中加以规定。[9]因此，笔者认为，建设工程占用范围内的》第47条明确规定。实践中建设工程的发包人为了获取资金，往往在在建工程上设定抵押权以担保其贷款的偿还。若工程竣工后，发包人既无力向银行还贷， ...

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国有土地使用权转让中的风险防范

。按照法律规定，土地使用权可以抵押，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，抵押人和抵押权人除应当签订书面抵押合同外，还应当办理抵押登记。由于土地使用权转让涉及的资金数额巨大，不少受让人很难完全履行转让合同，从而产生纠纷。由于我国目前还没有建立一套完整的信用体系，无法准确判断受让人的支付 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

系数是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。 (11)代理销售，是指房地产开发企业委托具有房地产经纪范围办理商品房抵押业务适用本章。在建工程抵押不适用本章。第二节对商品房抵押的调查与审核 4-2-1 抵押人、抵押权人的主体审查律师应当审查抵押 ...

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律师承办拆迁法律业务操作指引

符合国家质量标准的安置用房、周转用房的，便可实施拆迁。 8. 拆迁设有抵押权的房屋的处理律师应注意，首先要核实抵押的有效性。其次，在拆迁前的证据： 2.1.1 房屋拆迁许可证； 2.1.2 拆迁公告； 2.1.3 新建建筑物的，提交《建设工程规划许可证》及工程竣工验收证明； 2.1.4 房屋被 ...

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律师办理建设工程法律业务操作指引

施工组织设计，并采取安全技术措施。施工单位对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。施工单位应当根据不同施工阶段和司法解释规定，建筑工程的承包人的发包人工程价款优先受偿权优于发包人的银行抵押权和其他债权。不论抵押权设定在前或后，工程价款受偿均优先于抵押权 ...

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建设工程欠款优先受偿”的理解与适用

因此，承包方优先受偿的工程价款不应包括带资款。其次，垫资款虽已物化为建筑物，但垫资的约定不仅与建设部《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》规定的状况并对其权利行使形成一定负面影响，最为典型的便是对银行抵押权的影响。譬如，在贷款银行接受在建工程抵押的情况下，一旦抵押人（发包人）出现拖欠工程款的情形 ...

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论不动产物权登记制度

用途价值、等级、坐落、从坐标、图形等事项。狭义上，不动产登记是土地上建筑物的所有权与他项权利的登记。（一）不动产的含义一般而言，所谓动产，是及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。 ...

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论不动产物权登记制度

用途价值、等级、坐落、从坐标、图形等事项。狭义上，不动产登记是土地上建筑物的所有权与他项权利的登记。（一）不动产的含义一般而言，所谓动产，是及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。 ...

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律师办理房屋征收与补偿法律业务操作指引和动迁案件办理流程

机构提供征收范围内经公布的房屋调查结果，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑物、构筑物的认定、处理结果情况。 2. 房屋性质、用途和建筑面积认定对于已经登记，应当将补偿款向公证机构办理提存；对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。10.征收宗教团体所有的房屋的补偿标准征收宗教团体所有的 ...

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