经济生活中争议最大、引 起纠纷最多的一项制度。 一、我国城市房屋拆迁法律制度之现实构架 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》) 制度，特别是行政强制拆迁程序须更公开化、透明化，并保证公证机构参与证据保全过程。 (三)完善城市房屋拆迁司法救济机制 当今我国法院对拆迁裁决的审查仅限于合法性的 ...
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经济生活中争议最大、引 起纠纷最多的一项制度。 一、我国城市房屋拆迁法律制度之现实构架 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》) 制度，特别是行政强制拆迁程序须更公开化、透明化，并保证公证机构参与证据保全过程。 (三)完善城市房屋拆迁司法救济机制 当今我国法院对拆迁裁决的审查仅限于合法性的 ...
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也无法得到有效和有力的行政救济，而现行的法律法规对城市房屋拆迁行为的行政救济仅仅局限于申请行政裁决，既没有行政听证，也没有行政复议，甘无救济即无 民众应该得到的救济推给行政权去解决。 四、城市房屋拆迁行为的行政法之重建 (一)设立城市拆迁规划建设项目的听证程序 根据《行政许可法》第46,47条的规定， ...
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，以实现其最终目的，上述过程中行为主体不断变更，程序交叉往复，容易出现政府与拆迁人为一方、被拆迁人为一方的对峙局面。4.原告为共同诉讼的案件居多 争议，国务院条例、最高法院批复和各地的实际做法不一。国务院条例明确了解决城市房屋拆迁补偿、安置纠纷的途径，即申请行政裁决和提起行政诉讼。对当事人未达成拆迁 ...
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，拆迁当事人可以按照本条例第十八条的规定申请裁决。 房屋拆迁补偿金额不得低于被拆迁房屋同地段同用途商品房交易平均价格的70%。 第二十七条 房地产评估机构从事 被拆迁人或将有产权纠纷的房屋安置被拆迁人的，由有关部门依法查处。 第四十九条 当事人对城市房屋拆迁主管部门的具体行政行为不服的，可以依法申请 ...
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承诺，予以补偿，才能取信于民，维护制度的公信力。 （三）完善补偿方式、标准与程序 1.征收补偿方式应当确保具有可选择性。既然旧区改造的主要目的是改善旧区居民的 行政裁决的有40户；裁决后，申请行政复议或提起行政诉讼的数量均为0，而实际强迁数为1。[26] 城市房屋拆迁中的法律问题，是我国在现代化城市 ...
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的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《城市房屋拆迁补偿裁决操作规程》已经明确了拆迁补偿实行足额补偿，包括等额补偿和超额补偿，但不能低 的调换房屋；四是有利于社会稳定。但实践中，被拆迁人无论是与拆迁人平等协商过程中，还是在拆迁裁决程序中，均不明确表示选择何种补偿方式，有的地方在裁决时 ...
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的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。《城市房屋拆迁补偿裁决操作规程》已经明确了拆迁补偿实行足额补偿，包括等额补偿和超额补偿，但不能低 的调换房屋；四是有利于社会稳定。但实践中，被拆迁人无论是与拆迁人平等协商过程中，还是在拆迁裁决程序中，均不明确表示选择何种补偿方式，有的地方在裁决时 ...
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，评估是否公正，评估结果是否准确，直接影响着拆迁当事人的合法权益。因此，城市房屋拆迁评估已经成为当前拆迁纠纷的焦点。由于目前我国的房地产评估机构普遍缺乏 2003年12月1日建设部出台了《城市房屋拆迁估价指导意见》；2003年12月30日建设部出台了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，所有这些对制止违法 ...
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对房屋拆迁案件的处理起着举足轻重的作用，系亟待解决的问题。 二、城市房屋拆迁中被拆迁房所占区域内的土地使用权的补偿缺位 根据物权法第一百三十七条的规定， 通过司法的努力很难根本解决。而这些问题如果不解决，司法层面将很难从实质上对房屋拆迁纠纷进行公平合理的裁决。可喜的是，物权法实施之后，包括《拆迁条例》 ...
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