居民，宅基地因为卖方身份变化其属性也发生了变化，农村房屋买卖合同有效。第三，城镇居民在进行完房屋买卖交易后，已经将户口迁入房屋所在地，并且申请加入 。[6]三、农村房屋买卖纠纷解决的路径选择笔者认为，农村房屋买卖合同效力应当有条件地承认。首先，农村房屋买卖体现了权利主体的意思自治，买卖双方缔结房屋买卖 ...
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。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 宅基地 卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷; 3、城镇 ...
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仅限于特定人员间有条件转让，这里的条件是必须经过本集体经济组织同意、只能转让给本集体经济组织内的成员、转让宅基地使用权的不得再申请宅基地[4]；二是认为 资格已经完全放开，包括集体村民、非集体村民、城镇居民以及企事业单位，顺利突破了城镇居民等其他主体不得在农村购置宅基地的法律瓶颈。这里要注意的是，联建 ...
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土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号)中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。2004年国土资源部颁布的《关于加强农村 ，农村村民因继承等原因形成一户拥有两处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理 ...
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涌向城市，各种原因促使他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋，而部分城镇居民则由于其他原因打算在农村买房。现实中，还可能存在农村村民购买本村以外的 继承宅基地使用权的同时，应当规定在其继承宅基地使用权后在其他条件未改变的情况下不得再申请宅基地，此系由宅基地分配的身份要求和福利性质所决定。至于情形三 ...
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《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。《担保法》也明确规定，宅基地使用权不能用作财产进行抵押。 《刑法》对非法 宅基地使用权分配条件的村民"，不利于保护农民的合法权益，可能损害了农民的既得利益。 3、对于已出卖或转让宅基地使用权权的，不宜用"不得再申请宅基地"来限制。 ...
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限制性规定，同时，1998年《土地管理法》规定，农民出租、出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。在对集体土地使用权用途作出限定集体土地使用权不得用于非农业建设 整理的村庄规划，要坚持以人为本，把改善农村居民的生活生产环境条件放在首位。要充分重视村内基础设施的配套和建筑物的合理布局。同时，还要注意处理好 ...
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将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一严厉限制农民住宅处分的规定 不容否认。虽然接受其社保特性，但有学者认为，无偿分配的宅基地使用权如同一次性福利，宅基地使用权申请并取得以后，其生存保障的使命即告终结。以后如何处分 ...
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，2007年12月，国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，会议提出城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2008年1月，国务院办公厅又发布了 将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。而在2008年4月，国家土地督察北京局局长在 ...
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宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。可见，不仅 转让的限制和法院执行农民住宅的冲突 执行涉农民住宅的案件，受到了农村宅基地使用权转让规范的限制，致使法院无法拍卖、变卖农民的房屋。主要表现如下： ...
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