所有权、使用权变更登记。 农村村民转让宅基地应符合法律对其转让的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。 ，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 四．我国现行农村宅基地制度的弊端 通过以上分析 ...
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居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于 农村集资房也是严禁上市转让，也不能办理按揭，购买农村集资房最大的风险在于购买行为不受法律保护，而到公证处对交易进行公证，只能作为该交易真实性 ...
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在处理这类问题时的思路。一起案件中，买受人之后取得了相应的集体土地建设用地使用证，房地已经合一，因而效力不存在障碍。在其余四个案件中，买受人均 起。土地管理法第六十三条的立法历史曾经提到，限制农村土地流转最重要的理由是：“不应当允许集体土地使用权的流转，不然有可能使大量的农用地转为建设用地，农民的利益 ...
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——划拨和出让，拆迁人获得的国有土地使用文件也有两种——土地批复文件及国有土地转让合同或者是土地使用证。并且，上述文件是办理拆迁许可证的文件之一。如果拆迁 无社保的“三无”人员。 6、集体土地非法入市 根据土地管理法的规定，集体土地是不能直接进入土地交易市场的。虽然，根据《农村土地承包法》的规定，土地 ...
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条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004 认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为 ...
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条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004 认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为 ...
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条第二款规定：农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004 认为，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力。只要买卖合同符合合同的有效要件，合同即为 ...
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现象，加深了征地拆迁矛盾。如个别县区城中村的集体土地上的拆迁补偿，如果办理了国有土地使用证的，其补偿将比未办理的多两倍以上甚至达到十几倍；同一个工程 大局，这样与个人利益发生冲突时，在现有的司法体制下，法院审判不得不更多的考虑如何为大局服务，在一定程度上得不到老百姓的理解与支持，调解、判决的难度增大。 ...
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耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应 当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当 ，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 （三）法定事由收回方式 依法定事由的收回，是指 ...
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，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是 组织同意，至产生纠纷时并未办理实际交接的，其效力另当别论。不过从长远眼光看问题，如果购买农村土地使用权，购买农民居住用房，有利于扩大集体经济组织和村民 ...
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