，反而愈演愈烈。据统计表明，小产权房引发的纠纷持续呈上升态势。 （二）从诉讼类型来看，主要包括房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、房屋拆迁纠纷、 低收入群众，尤其以下岗职工、外来务工人员为主。且此类案件买卖双方基本上都履行了合同义务，出卖人交付住房，购房人入住并给付了房款。诉讼起因多缘于土地增值 ...
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”的关注及对其法律地位的争论。 到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是“小产权”？其实“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是 产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息 ...
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农村住宅楼。这三类房屋虽然用途有所不同，但均因其所占的集体土地使用权不得转让，也没有政府房屋管理部门核发的房屋产权证，从而不能进入房屋买卖市场进行自由 转换一下方式，制作一个假入股、假联营，真转让、真出租的合同并不需要多少法律智慧。 [24]由此可见，小产权房问题真正的症结在于现行的农村集体土地流转 ...
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宅基地的，不予批准。” 第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。” 第八十一条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”，根据这一规定，“小产权房”的购房合同应当属于无效。 该解释第9条之规定，购房者可以向开发商主张 ...
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后的物业管理也极易出现问题。 第四，购买后也不能合法转让过户第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准， ，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。 热销 ...
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发现，近年来我院受理的涉及小产权房开发建设引发的96起相关案件主要类型有：房屋买卖合同纠纷、土地使用权转让合同纠纷、土地租赁合同纠纷、房屋质量损害赔偿 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该条禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了 ...
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，而且在转让自家宅基地后，农村居民也不能再申请宅基地。基于以上法律规定，城市居民购买农村居民的房屋在事实上是被禁止的。现实中，小产权房就是为了 甚至是农业用地。作为购房者，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商 ...
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。小产权房则为非法，无法获得确权及产权登记。法律禁止集体土地及集体土地上建造的房屋入市流转：《土地管理法》六十三条明确禁止集体土地出让、转让或者出租 ，加之法不责众的心理，因此，购买用以居住及投资小产权房的情形并不鲜见。2.离婚纠纷案件的司法衡量和判断标准与合同纠纷审理不同离婚纠纷中的核心问题之一是 ...
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农民将此类房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。购买小产权房的风险第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户 房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。...
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属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。▼购买小产权房的风险第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权 房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。...
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