，最终导致服务质量降低，不得不终止对小区的物业服务。 物业服务合同履行中业主行使抗辩权的弊端主要有： 第一，妨害小区业主的正常生活。对于少数拒交物业费的 人迟延履行费用义务，其数额超过其住宅所有权总价值3%，且迟延期间逾3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》 ...
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，最终导致服务质量降低，不得不终止对小区的物业服务。 物业服务合同履行中业主行使抗辩权的弊端主要有： 第一，妨害小区业主的正常生活。对于少数拒交物业费的 人迟延履行费用义务，其数额超过其住宅所有权总价值3%，且迟延期间逾3个月的，得剥夺住宅所有权人的住宅所有权[9]。 我国《物权法》、《物业管理条例》 ...
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，还没有切实地规定对侵犯建筑物区分所有权特别是侵犯共有权的法律救济途径，因此，业主的共有权不可避免地得不到保障。本文以区分所有物业小区中共有权的侵害 肆意改变原因在于示范文本仅仅为示范性而无强制性，因此，工商部门对一些合同中最基本的条款确定为应强制使用或视为合同中当然条款，如具体明确公摊范围、共用设施 ...
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。最简单的例子，就是住宅小区中的IC卡电话，它显然是为小区业主的生活配套的，但它的所有权是独立的，属于通讯运营商。关于从物与主物，也是 所有权的规定是否合法，也大可商榷。 四、地方性法规、规章、规范性文件无权改变车位的权属 不少地方，通过出台地方性法规或者规章，甚至政府规范性文件，规定住宅小区内的车位 ...
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《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确 载《社区》2006年1月 [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》，2006年2月第 ...
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的利益关系。（二） 规约的实质是对建筑物区分所有权的确认与巩固建筑物区分所有 权是规约的效力之源。为充分保护小区业主的财产权利，《物权法》第 对物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力,但规约对物业服务企业是否具有约束力,则语焉不详。例如，《物业管理条例》 ...
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《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。这里，在全体业主享有所有权的情况下，[3]需要小区公约来进一步明确 载《社区》2006年1月 [10]、石磊《关于商品房销售中停车位和会所权利归属的思考》，载《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》，2006年2月第 ...
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城市花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权即为该小区业主享有，因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省 的法定义务。如果投资者将人防工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库 ...
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收费问题，矛盾日益突出。那么，作为业主，需要知道的是，商品房小区的停车场所有权到底是谁的？是业主的？还是开发商或者物业公司的？ 对此，我们需要了解法律是如何 被盗现象，物业公司却不愿意承担任何民事赔偿责任！有些物业公司为逃避责任，将收取的停车费，说成是场地租用费或场地占用费，并据此来主张自己对业主停车 ...
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问题的通知》第三条第一款, 房屋层高在2.2米以上才计算建筑面积的房屋。因这类车库层高普遍在2.2 米以下,且不需太多投资，所以开放式的 的专有部分单独买卖，也不允许小区业主以外的 其他任何人拥有小区车库及停车位的所有权。 2.建立系统的建筑物区分所有权法律制度我国《城市房地产管理法》和《城市房屋权属 ...
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