物权法定分止争、明析产权的功能得到充分发挥。 一、问题缘起：区分建筑物停车位涉诉群体纠纷的现状 社会主义市场经济下的和谐社会，人民安居乐业是社会发展的最基本 方面我们要借鉴外国立法经验。 美国为防止因车位问题而发生群体纠纷，在设计物业小区停车位产权制度时，一般都遵循以下两个最基本的原则：一是不允许小区 ...
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时，推定其产权归属于开发商所有。虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并 以谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位。 综上，笔者的观点是，小区车库的归属并不能简单地认为属于业主或者开发商所有，而是应当 ...
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不过依旧未能给予一个明确的解答。产权规则是市场经济一切游戏规则的基础，住宅小区车库及停车位、会所、绿地归属的模糊，不仅造成了住宅商品房交易和管理秩序、 。” “建筑区划”一词含义比较模糊，没有区分商业用地规划、市政工程规划、住宅小区规划、军事国防建筑规划这几种不同建筑规划。通常而言的“业主”一般应为 ...
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一、问题的提出 小区的停车位，物权法草案称之为车库，关系到业主、开发商的权益，业主生活和工作是否便利，小区的安全状况，引人注目，需要探讨。 物权法草案 权益的行为。中国台湾“最高法院”2000年度台上字第2119号民事判决认为，地下室停车位属公寓大厦的共同使用部分，仅系建商将之列为约定专用部分另行出售 ...
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试对该条款作相关分析，并提出一些自己观点建议。 关键词：物权法，产权归属小区，车位车库 随着我国改革开放不断深化，经济总量不断的提升，使得广大人民群众 计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位 具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有 ...
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故未来的《中华人民共和国物权法》可以吸取。 三、停车位与房屋所有权 南京某住宅小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余 中国台湾最高法院2002年度台上字第2108号民事裁定。 [16] 蔡明诚：《停车位所有权及专用权相关问题探讨》，《台湾本土法学杂志》第53期，2003年 ...
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故未来的《中华人民共和国物权法》可以吸取。 三、停车位与房屋所有权 南京某住宅小区共有59个地下停车位，开发商以至少8万元的单价卖掉了37个，其余 常见。例如，中国台湾“最高法院”2000年度台上字第 2119号民事判决认为，地下室停车位属于公寓大厦的共同使用部分，仅系建商将之列为约定专用部分另行出售 ...
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主体；土地登记 【写作年份】2013年 【正文】 要点提示 A房地产开发公司开发某小区。A房地产公司与某市国土局签订《国有土地使用权出让合同》，合同约定，某 业主委员会即原告有无本案诉讼主体资格；第二，被告某市政府就某小区小区地上停车位给第三人某房地产开发公司核发《国有土地使用权证》需要开发公司提供 ...
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2003.p227. [12]梅夏英，王亚西.论高层建筑物的车库归属[J].烟台大学学报(哲学社会科学版)，2006，(10). [13]朱金东.小区地下停车位权属探析[J].内蒙古电大学刊，2006，(3). [14]傅鼎生.物权原理与物业管理[J].政治与法律，2004，(6). [15]《物业 ...
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拥堵和住房问题无时无刻不在牵动着我们的神经，而与该两者均密切相关的问题---停车位问题，更日益成为广大业主密切关注的现实问题。随着机动车保有量的激增，买的到 由此产生的收益，该部分车位应由业主协商决定使用的事宜。 困惑二：停车位可以卖给小区以外的人吗？ 好多业主都抱怨开发商现在不是在卖车位，而是在拍卖 ...
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