不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、 是如此明显，在其产权归属问题上法律自然应当区别对待。物权法起草过程中关于小区停车位、车库归属问题之所以难以达成一致，其中很大一部分原因就在于将两者的归属 ...
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物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是停车位为小区的私人停车位，区分所有权人使用时，首先要向开发商购买停车位的使用权，例如购买７０年或者５０年的 确定为区分所有权人的专有部分，设置单独所有权。特别是对于区分所有建筑物的地下停车位，不能规定区分所有建筑物的专有部分，不能归属于区分所有权人个人所有 ...
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拥堵和住房问题无时无刻不在牵动着我们的神经，而与该两者均密切相关的问题---停车位问题，更日益成为广大业主密切关注的现实问题。随着机动车保有量的激增，买的到 堵住路口，导致交通中断约4个小时。20日，该小区地下车库开始实行封闭式管理，未购买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租，意在逼业主买 ...
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6月，星汉城市花园业主委员会向南京市鼓楼区人民法院起诉星汉公司，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归原告所代表的全体业主 作出一审判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有 ...
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媒体和公众关注的案件就有吉林省东丰县某办公楼空中行走案、南京市星汉城市花园小区地下停车位的权属纠纷案、四川省叙永县某住宅楼顶花园的权属纠纷案等。 笔者认为，诸如此类 的附属物，是通往各个专有部分的通道，应属法定共用部分无疑；楼顶平台和地下停车库在房屋的构造上也属于建筑物当然共用的部分，系法定共用部分。 ...
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了康达公寓住房一套。次年，龚先生又向房产商购买了该小区地下自行车库一间、地面停车位一个。在收到了房产商开具的钱款收据后，龚先生一家领到了车库 明光市人民法院对这起商品房销售合同纠纷案进行一审宣判，判决开发商在九十日内将小区二区主电缆进行改造，将原50mm2铝芯电缆更换成95mm2铜芯电缆。（2008. ...
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的公寓大厦已经很少见，通常由若干栋、十数栋甚至数十栋高层住宅楼组成住宅小区或者集群式住宅区，有的住宅区俨然一个小型城市。加上汽车使用的普及，再有就是长期的和平 或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款） 按照这一规定，住宅小区地下车库的停车位，当事人未作约定的，当然归开发商所有。而与小区 ...
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会以如此快的速度增长，所以设计时就未有地下停车场，仅在小区建成后在地面划了少量的停车位，后来随着小区车辆的日渐增多，不得已将原来规划为道路或绿化 区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 既然小区地面的道路及绿化都属于业主共有，占有地面道路和绿化的车位当然也属于业主共有 ...
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要求一章的调整，因此其在性质上属于法定公共配套设施，目的在于供居住小区的居民防空避难之用。 [8]参见北京市规划委员会颁布的《北京市居住公共服务设施 版，第164页。 [37]参见黄吉祥：《建筑物区分所有权理论之研究兼论地下停车位》，台湾辅仁大学法律学研究所2009年硕士学位论文，第181页。 [38 ...
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的业主，但这种关联性并不能体现为物与物之间的主从关系。如果按照从物规则解决小区地下车位的权属问题，就可能出现:一是在当事人没有特别约定时，地下车位 ，通过登记取得独立的产权证书，自由转让，且不限于区分所有人。其三，奖励增设停车位是开发商依法按照鼓励系数或一定公式计算，主要通过在区分所有建筑物中多建或多 ...
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