第 74 条虽然做了相关规定,并不明确. 一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的 划线而成,不符合构造上和使用上的独立性标准,所以不属于专有部分,只能成为共有部分.且此类停车位的建造面积已经包括在整个小区的建造面积内,所以其应为 ...
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第 74 条虽然做了相关规定,并不明确. 一、小区车位、车库的概述 ( 一) 小区车位、车库的定义及分类 车位指住宅小区内设置在地上或地下的停放机动车辆的 划线而成,不符合构造上和使用上的独立性标准,所以不属于专有部分,只能成为共有部分.且此类停车位的建造面积已经包括在整个小区的建造面积内,所以其应为 ...
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车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，有的无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，无权出售。开发商则强调，其出售 的成分，而是独立于建筑物区分所有权的另一所有权的客体。如果地方性法规或规章规定特定的停车位归特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物 ...
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车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，有的无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，无权出售。开发商则强调，其出售 的成分，而是独立于建筑物区分所有权的另一所有权的客体。如果地方性法规或规章规定特定的停车位归特定的部门或团体等组织，那么，这些停车位亦不属于建筑物 ...
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已经出台政策对人防工程的使用进行管理，如北京市《关于加强居住小区内人防工程使用管理的补充通知》的第二条规定。 二、小区车库、车位权属问题的概况 （ 成本考虑，认为共有的道路的停车位理应属于业主共有。但是该立法未考虑地下停车场，带有车库的停车位等建设实际情况，对于开发商存在不公平现象。因此，应该对共有 ...
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业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。4、地下车位（库）建筑面积已分摊——属于全体业主 如果 后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理， ...
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物业管理法律服务时碰到该类问题，应以各地方的专项维修基金使用管理办法为准） （1）配备电梯的住宅：房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；购房人 按配备电梯的标准交纳维修基金。 地下车库为独立结构，无地面房屋的，按不配备电梯的标准交纳维修基金。 根据《上海市住宅物业管理规定》第三十六条： ...
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物一并移转，但可以依分管协议，交由某一户或某些住户使用。依《公寓大厦管理条例》第45条第2项规定，此类停车位不得设为专有部分。因此，不得有让售于 买卖，以车库为标的物的买卖合同无效。 当然，物权法草案规定了空间权，待将来变成有效的法律之时，有的地下车库可能以空间权作为其存在的正当根据。 （注：文中涉及 ...
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核心内容。而关于事件的起因，网上称：“位于南京水佐岗的星汉城市花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以 业主共有。 根据2004年12月15日当时有效的南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》，应有不低于15%（最少6个）的车位为业主保留。本案中 ...
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业主共有。 二、关于小区车位、车库的权利归属 小区内可用于停放汽车的车位，主要分三种：小区地上车位、、小区地下产 权车位、小区人防车位。 1、小区 使用管理，收益归投资者所有。 《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》（北京市人民政府于1998年4月1日发布，1998年5月1日起施行，2001年8月 ...
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