约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中第一条规定：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主 物业费的，人民法院应予支持。就本案而言，胡某作为该小区的业主应当按照业主委员会与甲物业公司签订的物业管理服务委托合同》享有权利、承担义务。当物业 ...
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直接作为裁判案件的依据，无需当事人举证证明。 【写作年份】2010年 【正文】 【案例索引】 一审：湖南省长沙市芙蓉区人民法院（XXXX）X民初字第XXXX号（XXXX年XX月 的物业管理企业。关于用电方式，张三与该小区的全体业主一样，直接向某物业公司购电后用电。具体方式为：张三使用智能充值购电卡从某 ...
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物业服务合同终止的法律适用问题以及该解释的适用范围和时间效力等问题作出了具体规定，其中许多规定从实务的角度来看都不乏亮点。[2]应当说，该解释的 公平正义价值观甚至经验常识等等。 三、物业服务合同纠纷司法裁判所涉及的利益衡量与法律解释 (一)利益衡量：合同的履行与业主相关权利的冲突 1.冲突的产生 在 ...
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及配套的设施、设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生、小区秩序的维护和保安等活动形成合同，其性质一般认定为委托合同，根据《合同法》第 与损害结果之间有因果关系，即损害事实必须与违约行为有直接关系。在物业安全服务纠纷中证明这一点是十分重要的，因为业主的人身、财产损失是由第三人的违法 ...
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情况下,有些开发商将这种类型的停车位销售给业主以外的人,从而引发纠纷。现行的《北京市商品房预售合同》和《物业服务合同(示范文本)》中对此问题有相应条款 之间进行转让。但如果小区的停车位为独立的物,则立法各异,一般允许开发商与业主协商确定其所有权。 三、立法的规范分析 (一)停车位权属所涉利益及规范分析 ...
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物业费是否基于正当理由的认定厦门市创优物业管理有限公司诉庄建平物业服务合同纠纷案 案例要旨：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6 产生合同履行抗辩的问题。但是，物业使用人之所以负担向物业服务企业支付物业费的义务，基本的依据是物业使用人与业主的约定；物业使用人承担的支付 ...
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业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1、具有构造上的独立性 权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区车位车库拥有初始所有权，开发商与业主通过约定方式确定拥有独立产权的独立车库是其对自身所有权 ...
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业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1、具有构造上的独立性 权利归属问题。通过前面的论述可知，约定归属的前提是开发商对于小区车位车库拥有初始所有权，开发商与业主通过约定方式确定拥有独立产权的独立车库是其对自身所有权 ...
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解释和学理解释进行填补。否则法律难以适用，日后倘发生建筑物区分所有权的纠纷案件时，就无具体规则可遵循处理。 2.解决对策 （1）专有权人的权利 区分所有权 者，应当对受害人承担损害赔偿义务。 6）按时交纳物业服务费用及维修资金等义务 7）遵守业主规约与业主大会决定之义务 【作者简介】 杨立新，中国人民 ...
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目的是为防止在自己的产权区域里发生财产损失和公众伤害事故，造成法律纠纷和经济赔偿责任。业主掏钱投保有利于保全财产增值和规避风险、消灾避祸，是化解民事、 单位的分支机构,也有些是安置下岗职工的劳服企业。这些造成了物业管理公司的管理水平低、效益差。许多小区物业管理费从来就没有收齐过，公司很难维持,更不要说 ...
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