维修基金。维修基金设立的具体标准和办法由各市人民政府规定。目前，在西安，多层房屋2%，高层房屋为销售总价的的3%。 5. 公共设施 l 公共设施 住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的 ...
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到本文的主题“警察历史角色转换”的问题。从法律角度讲，警察是应该严格按照法律规定办事的执法者；从社会公众角度讲，警察应是对群众理应有求必应服务者。因此，基于 救助服务外，还可以开展下列工作，一是加强对保安服务公司、物业公司的引导，为群众提供保安和物业管理等方面的服务；二是及时做好邻里、家庭纠纷的调解 ...
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主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”从上述两条可以明确看出， 管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 ...
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构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收 看看物业费的组成是否合理，是否符合价格部门的规定，物业公司是否具备相应的资质。 物业费、水费、电费、取暖费、垃圾清运费、等是否真实发生。 权利保护： ...
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施工时，必须经公安机关进行消防验收；未经验收或验收不合格的，不得投入使用。”（ 《建筑工程消防监督审核管理规定》第9条规定：“建设单位应当向公安消防 的规定，征得业主、业主大会、物业管理公司的同意后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定 ...
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这些东西不属于业主，业主凭什么管理它们？又凭什么为它们支付物业管理费？ 关于商品房小区物业所有权的边界问题，华远房地产公司的老总任志强先生早在2002 新颖的案例，值得我们关注和研究。 我国《宪法》2004年修正案第十三条明确规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”“国家为了公共利益的需要，可以依照 ...
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遵守业主大会决议义务的内容。 如《物权法》第76条对物业管理作出了规定，而禁止业主携带危险物品进入小区、禁止饲养动物等则是针对业主行为作出规范。 [11]王利 起，载《当代法学》2003年第4期。 [13]实践中存在一些物业公司对群租人员额外收取管理费用的情形。 【参考文献】 1.施天涛：《商法学》（ ...
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共用部位维修费用、小区公共设施设备日常运行和维护费用、电梯运营费用等。同年田永交纳了2006年至2007年的物业服务费用。2008年，物业公司多次向田永 。根据协议约定，物业公司提供的服务包括附属公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；《北京市住宅物业管理服务标准》中也规定了物业服务的范围包括 ...
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参与其中的一些部门，也只有带队人知道行动的具体时间和目标。在中远两湾城物业公司，一位值班负责人在回答记者询问时表示，虽然听说要整治，但至今仍不清楚 眼下问题的帮助。而为群租客寻找低价房的措施，也并非是政府行为，而是小区物业或者居委会所为，[18]政府部门在这次整治过程中似乎并没有出现大的作为。 同时， ...
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基金的使用需经过哪些程序 一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施 强的说服力。 最后，小区物业作为小区运营管理单位，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质的物业十分重要，如何选择物业公司? 现在新建楼盘大多数 ...
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