7]戚冬瑾、周剑云：《住改商与住禁商对土地和建筑物用途转变管理的思考》，《规划师》2006年第2期。 [9] 《北京青年报》 》，《法令月刊》第42卷第7期，转引自陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第142页。 [21] Philippe MALAURIE et Laurent ...
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并非针对这一类型。而仔细分析一下1998年《人民防空国有资产管理规定》更可以看出，区分所有建筑物的人防工程不属于国有资产。其第2条规定：人防 建筑面积。因此，作为工程建造者的开发商就应当享有所有权。[28] 赞成区分所有建筑物的人防工程归开发商所有的观点认为开发商是事实上的投资者，按照《人民防空法》第 ...
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，所使用的材料存在质量瑕疵情形，是指瑕疵材料的生产者或者供应商。 本条关于建筑物管理瑕疵损害责任的规定，相当于日本民法第717条关于土地工作物占有人 责任。 [72]二、落下物或投掷物致害（Effusum deiectum），如果从建筑物中落下或投出的任何物品在公共场所造成损害，住户无论是否具有过错， ...
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、强行拆除隔断、恢复房屋原状、收取超额物业费用等措施。 【关键词】群租；建筑物区分所有权；相邻关系；权利救济 【写作年份】2009年 【正文】 近年来，在上海 用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。[4]从而在建筑物区分所有权关系中也就存在着对群租问题的三种规范： ...
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作出修改业主委员会章程、业主公约、业主代表大会议事规则，选聘、变更或解聘物业管理企业，专项维修资金使用和统筹方案的决定，分担业主委员会活动经费重大事项的， ，因此也要受到共同体的一些限制，且应遵守业主大会、业主委员会管理建筑物管理的决定。在建筑物区分所有的情况下，无论是否成立业主委员会，一般都应当设立 ...
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所有的财产。在此期间，购房者将房屋进行装修、使用，缴纳物业管理费，在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时， [7]成立业主大会，选举业主委员会，行使 处分权、业主大会的表决权由业主享有；住户对区分所有建筑物的享有和承担维护、管理的权利和义务，受管理规约的约束。此外，业主可以通过约定方式向非业主 ...
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，由于可能加害的行为具有不确定性，因而其中必定有无辜者，即没有实施加害行为的建筑物使用人。毫无疑问，出于道义或者出于对受害人的保护和救济，责令可能加害的建筑物 物品致人损害采取必要安全措施的义务，因为这是其管理建筑物的基本职责和义务，建筑物管理不当，致使建筑物的附属部分坠落，是其具有过失，致人损害承担 ...
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个人只有使用权，房屋所有权人主体单一，没有区分所有权制度生存的土壤。目前我国与建筑物区分所有权制度相关的法规是在住房制度改革后出现的，1989年11月21日 规定》和1992年6月15日建设部颁布的《公有住房售后维修养护管理暂行办法》是涉及到建筑物区分所有权问题的最早两个法规，随后又出现了居住物业管理 ...
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思想在区分所有建筑立法中有具 体表现，比如在香港地区，根据香港1993年颁布的《建筑物管理条例》第16条的规定，业主团体被 赋予法人资格，享有 公共物业财产权行使加以干预，以防止团体行为背离公平原则的 体现。 结语：我国建筑物区分所有权制度的立法完善 近代大陆法系各国常用共有制度来调整团体财产关系，但 ...
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测量而形成的，具有权威性；由于该文件已经载明停车位或停车库属于区分所有的建筑物的组成部分，业主对此拥有所有权，那么，开发商和业主签订商品房预售合同或销售合同， 的幼儿园、小学校的所有权转让与业主，形成业主共有的格局？从费用的负担、管理的难度、事务的繁杂等方面考虑，业主共有的制度并不利于业主，莫不如重在 ...
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