贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购 中，银行风险随时存在，且来源多方，表现形式也多种多样。具体而言，银行在商品房按揭贷款中主要存在以下风险： （一）来源于购房人的风险 购房人的风险往往是信用 ...
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的信用和守约意识比较淡薄。造成的 原因主要是因为商品房买卖合同纠纷案件影响面较广，涉及购房户的切身利益，如果开发商诚意较大， 则双方容易达成和解而撤诉， 合法的土地使用权，却大张旗鼓地进 行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议 的形式为买受人设立种种 ...
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自己的优势条件，在购房合同中故意埋下几处伏笔，为日后调解纠纷、赢得诉讼打下基础。那么我们在确定购房以后，在与开发商签订商品房买卖合同时，为了尽可能实现 单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有 ...
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开发商的信用和守约意识比较淡薄。造成的原因主要是因为商品房买卖合同纠纷案件影响面较广，涉及购房户的切身利益，如果开发商诚意较大，则双方容易达成和解而撤诉，而 合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种 ...
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开发商的信用和守约意识比较淡薄。造成的原因主要是因为商品房买卖合同纠纷案件影响面较广，涉及购房户的切身利益，如果开发商诚意较大，则双方容易达成和解而撤诉，而 合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议的形式为买受人设立种种 ...
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会立刻提起诉讼。 另外，从当事人在诉讼中的地位看，统计案件中无一例外房地产开发商均作为被告，这说明房地产开发企业侵犯购房者权益的情况较为突出，购房人在购房 多为判决结案。 案件类型特点及引发原因分析 开发商虚假承诺导致交付不能或不能如期交付。买卖双方签订商品房买卖合同后，因资金不到位等原因导致无法按期 ...
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交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《合同法》的出台实际上明确开发商（发包人）为竣工验收和确认工程合格与否的主体。2000年1月30日 这里的交付使用条件应包括法定的交付使用条件和合同约定的交付使用条件。开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付 ...
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中需要履行的基本义务之一，往往需要花费较长的时间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因， 并没有违反法律的强制性禁止性规定，仍是有效的，而购房者据此与开发者重新签订了《商品房买卖合同》，重新签订时开发商已经取得了商品房预售许可证，则购房者和 ...
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，交纳定金或预付款； 3、签订商品房买卖合同，前期物业管理合同，同时交付首付款； 4、办理商业贷款、公积金贷款或组合贷款（有的是开发商交给银行替购买人办理） 注销备案需要按照存量房交易转移登记程序交纳应交纳费用。而购买二套以上商品房的单位或个人则原则上不得注销或更名。 这种规定与民事意思自治原则基本上 ...
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人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3 预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖 ...
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