规定以房屋产权证的取得时间或房屋交接书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此， 而产生的溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主 ...
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规定以房屋产权证的取得时间或房屋交接书上的记载时间等来综合确定房屋购买时间。不少业主将所购期房出售时，将产权过户等手续委托房屋中介公司办理。对此， 而产生的溢价部分，可以作为委托人的实际损失，由房屋中介公司赔付。 七、房屋开发商逾期办出房地产权属证书（以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主 ...
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、在催告期间内仍未缴纳文句，没有实际意义（因违背法律条文立法目的和立法本意），只是倡导性规定，法庭只要查明业主拖欠物业费并且逾期不缴纳的，就应当 （抵押条款）签订时，作为抵押物的商品房还没有建成，开发商不可能交付给买房人，因此抵押人（买房人）没有办法办理抵押登记。这种情形，按揭贷款银行可以按照物权法第 ...
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购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退 支付， 5％的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证明时支付。预购 人自己办理商品房房地产权证的， 预购人可以留 10％的商品房价款， 在预售人取得商品房项目 ...
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购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房 支付， 5％的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证明时支付。预购人自己办理商品房房地产权证的， 预购人可以留 10％的商品房价款， 在预售人取得商品房项目 ...
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了自己的维权经验：1、所有业主一定要团结一致，维护自身利益;张颖律师联系方式：业务电话15333142777、13126837129，微信号：ZY58262612、业主要推选出代表与开发商交涉，而不是所有人一窝蜂形成混乱状态;3、一定避免肢体冲突，要告诉开发商，业主不是扯皮，而是要解决事情和维护应有 ...
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2004年在北京市朝阳区XX岛小区买了一处现房，当时开发商承诺两个月内办好产权证，可到现在都没有将产权证办下来。请问应如何处理？ 胡常明律师回答： ，在规定的期限内将房产证办好交给业主，逾期办理的，应当按照约定承担逾期办理的违约责任或赔偿损失。开发商未履行此义务，业主经协商不成也可通过诉讼要求开发商 ...
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？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里 ，是否已经拿到产权证和土地证。如果是银行按揭的话，要弄清楚贷款期限，尚剩多少期贷款未还。除此之外，还要知道在办理二手房转让时，银行和开发商是否给予配合， ...
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砸碎”，分期分批地预售给广大投资者，如落英片片坠落，故称“卖楼花”。在中国大陆，楼花按揭被认为是购房者、银行、房地产开发商共同参加房地产经营开发 须由担保人（房产商-笔者注）代借款人按规定办理房地产登记和过户手续，并代借款人到本市房地产权登记部门办理《房屋产权证》和《土地使用证》的房地产权抵押登记手续 ...
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使用条件房屋的接收手续； 2.6协助委托人办理前期物业管理的相关手续，审查需委托人签署的有关协议、合同、业主公约以及承诺书等文件。 第3条 特别注意 使用说明书》。 12.5商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他文件，如大产权证、空气质量验收合同报告等。 第13条 房地产开发企业无法提供本指引第12 ...
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