将H夫妇的房屋予以扣押，并在其门上张贴了执行公告。同时，法院书面通知S县房地产公司，要求其不得为H办理房屋过户手续。此后，H之子W1、W2提出，我们是 否对抗善意第三人的问题从绝对无效与相对无效中剥离出来，从而与物权公示公信原则相衔接，实为一有力学说。在我国合同法理论中并不存在相对无效的概念，谈到合同 ...
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，以公示对抗主义为例外。根据我国《民法通则》第72条及《担保法》、《城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，我国法律上采行的是以公示要件主义为原则、 页。[50]参见孙毅：“物权法公示公信原则研究”，载梁慧星主编：《民商法论丛》第7卷，第465页。[51]孙宪忠：“论物权变动的原因与结果的区分原则” ...
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民商法研究》（第四卷），法律出版社2006年，第122页。 [35] [日]三潴信三：《物权法提要》，孙芳译，法律出版社2004年版，第129、139页； 284页。 [69] 钱明星、李富成：《中国物权法的观念》，载蔡耀忠主编：《中国房地产法研究》（第1卷），法律出版社2002年版，第113－115 ...
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，交付和登记，是物权行为的生效要件，而非成立要件。〔3〕另据孙宪忠先生介绍，在物权行为理论诞生地德国，以前权威的观点认为物权行为包括物权合意和交付、登记 下，诚实的买受人将成为出卖人随意翻悔的背信行为的牺牲者；而在房地产价格下跌的情况下，出卖人则会成为买方背信行为的牺牲品。更为可悲的是，我们的司法解释 ...
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，上海人民出版社2003年7月第1版，第174页。关于区分原则问题的详细论述，可参见孙宪忠：《论物权变动的原因与结果的区分原则》，载孙宪忠著：《论 〉为研究对象》，载《法律适用》2004年第3期，第47页。 参见陈信勇主编：《房地产法原理》，浙江大学出版社2003年3月第1版，第305页。 参见王卫国 ...
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依法办理土地使用权变更登记手续。有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第14条规定，土地使用者就同一土地 ：《中国物权法研究》，法律出版社1996年7月第一版，197页。 82孙宪忠：《不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。 83值得注意的 ...
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的登记错误是由于无权处分人通过伪造的各种申请材料所致。例如，根据上海市浦东新区房地产登记处的调查，在不动产登记实践中常见的造假、用假行为主要表现为： （1） 取得。 [46]参见顾祝轩：论不动产物权变动公信原则的立法模式绝对的公信与相对的公信之选择，载孙宪忠主编：《制定科学的民法典中德民法典立法研讨会 ...
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登记行为的私法效果主要表现为：它是不动产物权公示的方式，是公信原则贯彻的基础。由于登记并不是行政许可和一般的行政确认，对于符合法律 ，其与不动产物权登记可以换用并具有相同的含义。 [2]崔建远等.中国房地产法研究[M].北京：中国法制出版社，1995.238. [3]孔祥俊.最高人民法院《关于行政诉讼 ...
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案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、雷爱新诉蔡肇伟 个参考性因素，并认为他人的范围过于宽泛，应做限制性规定。 [21] 参见甘培忠：论股东代表诉讼在中国的有效适用，载《北京大学学报》2002年第9期 ...
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案、深圳市外经发展有限公司诉广东核电投资有限公司案、无锡市南田区房地产开发公司诉恒通公司案、顺德市国信实业有限公司诉顺德市贸促信息有限公司、雷爱新诉蔡肇伟 个参考性因素，并认为他人的范围过于宽泛，应做限制性规定。 [21] 参见甘培忠：论股东代表诉讼在中国的有效适用，载《北京大学学报》2002年第9期 ...
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