有以下判断：第一，所有权自实际交付时起移转，如当事人虽然就某项财产转让达成协议，在尚未交付以前，不发生所有权移转效力。第二，交付移转所有权规则适用 经过以下三个步骤：1）签订房屋买卖合同；2）到房地产交易所办理买卖过户手续，获得房产卖契；3）到房地产管理局办理房屋产权转移登记，申领房屋所有权证，自签发 ...
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点，以免发生乙方反悔，抓住违约责任解除合同。如果有发生延迟的，一定要达成补充协议。法院查明的事实审理查明，2015年5月14日，原告作为买方，被告作为卖方， 的告知函》，称因原告根本违约，因此解除合同。另查,原告将其名房产转让给案外人，过户核准日期为2015年9月8日。被告在庭审中承认于2015年9月 ...
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办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权转让关系， 的债务人，且当事人双方对借款事实没有争议，或者债权人轻易放弃权利，与债务人达成调解协议；借款人抗辩不存在真实的借款关系，出借人起诉的借款事实或者理由不符合常理， ...
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办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权转让关系， 的债务人，且当事人双方对借款事实没有争议，或者债权人轻易放弃权利，与债务人达成调解协议；借款人抗辩不存在真实的借款关系，出借人起诉的借款事实或者理由不符合常理， ...
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办理房屋过户手续，房产开发公司与买房人又签订房屋预售合同（或买卖合同）。该类行为可认定施工方或材料商、买房人、开发商三者形开成债权转让关系， 的债务人，且当事人双方对借款事实没有争议，或者债权人轻易放弃权利，与债务人达成调解协议；借款人抗辩不存在真实的借款关系，出借人起诉的借款事实或者理由不符合常理， ...
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深圳著名二手房律师团队 二手房交易税费 一． 正常过户 1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照 户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一 ...
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公司因此获得某银行的低息贷款。双方未办理赠与过户。四年后，双方另签协议以市场价款购买该房产，并办理房产过户登记。笔者认为，本案中的赠与并未过户 税，并进入固定资产逐年计提折旧并作所得税税前扣除，相应地，在房产转让时中央空调的转让应计入房产转让总值计算缴纳营业税（及附加）和企业所得税。[41] 四、交易 ...
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.86平方米的房屋交付X公司，第三人协助将其名下上述房产过户至X公司名下的诉请，南山区法院认为，《房产转让抵付钢材货款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不 五到十层抵付拖欠钢材款及违约金。因此，作为认为《房产转让抵付钢材货款合同》性质上属于一份以物抵债的协议，而非买卖合同。（二）X公司无权取得房屋 ...
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人民共和国合同法》规定的赠与合同为不要式合同的例外。2、对经过房产转让登记和公证的夫妻间房产赠与合同，不得行使任意撤销权。《中华人民共和国物权法》第九条 规定，在未办理房产过户登记手续的情况下，即使已经交付了房屋产权证书，赠与人也可以请求返还房屋和产权证书。7、任意撤销权可由当事人协议放弃。双方当事人 ...
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，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中 8000 确写明。5,必须有代理费明细单随着中介市场的不断 的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。 ...
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