房地产开发项目贷款的管理 -法学论文搜索

房地产专业术语问答

。 11问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 110问：房屋权属登记答：是指房地产行政 ...

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房地产专业术语

。 11问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 110问：房屋权属登记答：是指房地产行政 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

大的风险。由于法律与管理方面的原因，个人购房贷款中出现的纠纷现象越来越多，有些贷款纠纷案情还比较复杂，构成了对商业银行贷款的欺诈行为。这些纠纷已经严重火爆使得许多企业蜂拥而入，一些根本不具备房地产开发资质和能力的企业也混列其中。这些企业开发的项目完全依靠银行贷款和建设单位垫付工程款来维持，只有在房产 ...

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当前商品房预售中对消费者权益的保护

房屋土地使用权设定抵押。实践中有些开发商预售前或预售中将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也是允许以土地使用权、在建工程作为抵押物，但这种做法会给预购除此之外，我们认为房地产开发项目的工程进度还须符合：①多层建筑已完成主体结构三分之一以上，②高层建筑已完成地面以下的主体工程两项条件作为预售管理办法 ...

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论期房按揭贷款欺诈及其预防

大的风险。由于法律与管理方面的原因，个人购房贷款中出现的纠纷现象越来越多，有些贷款纠纷案情还比较复杂，构成了对商业银行贷款的欺诈行为。这些纠纷已经严重火爆使得许多企业蜂拥而入，一些根本不具备房地产开发资质和能力的企业也混列其中。这些企业开发的项目完全依靠银行贷款和建设单位垫付工程款来维持，只有在房产 ...

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住房抵押贷款证券化的法律问题研究

带头响应，投资银行积极参与，并且一出现就受到了投资者的欢迎。美国于上个世纪90年代初期，又开始了商业房地产抵押贷款的证券化，进一步扩大了住房抵押的基本原则，交易方式和交易地点； (11) 证券化后住房抵押贷款的管理；确定证券化后住房抵押贷款的管理机构，即建立信托机制或国有独资公司形式；确定住房抵押 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。目前，我国关系，确保其自愿性和合法性。 3、宽融资渠道房地产开发是周期长、风险高、资金密集型和管理密集型的投资行为。在国际市场中，房地产业有信托投资基金 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

市场的准入门槛过低。这包括：（1）房地产开发经营企业的准入门槛过低。对于动辄上亿元的商品房项目而言，仅仅要求商品房预售市场经营企业有 100 万元以上持续发展［Ｊ］．国土资源，2003，（9）．［3］建设部.房地产开发经营企业资质管理规定［Ｚ］．1993-11-6．［4］谢甫成，牛建平 ...

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关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见

住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。三、对购买首套自住房且套型建筑倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民 ...

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论商品房预售中购房人的权益保护

总投资中所占的比例。同时，法律应当规定，开发商只能以自有资本金支付土地使用权出让金，而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权（如抵押权等）。现在房地产 ...

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