与他人,在转让过程中既不通知抵押权人也不告知受让人。更有甚者,有的房产商重复抵押、重复登记并出售。如果认定上述行为无效,非但未能保护买受人和抵押权人的利益 》(以下简称《意见》)中关于房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售,末告知买受人的,应如何认定房地产买卖合同的效力中认为,根据《合同法》 ...
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的效力不受影响;订立抵押合同,没有办理抵押登记的,只是不发生抵押权设立的结果,抵押合同的效力不受影响。 因此,法院不得以未办理产权过户为由判决买卖合同 开发商拿到土地使用权后进行房地产开发,他就得向银行申请贷款,用什么抵押?用土地使用权和将来盖的商品房作为抵押物设定抵押,但是签订抵押合同后能不能办抵押 ...
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施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(1995.12.27)第15条规定:“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续,将土地使用权进行抵押的,应当认定抵押合同无效 仅得以请求违约损害赔偿?所以,最高法院对于抵押合同的效力问题,并没有给出明确的解决方案。3、担保物权的存续期间之约定或登记无效司法解释第 ...
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提供下列文件或者其复印件: 1.主合同和抵押合同; 2.抵押物的所有权或者使用权证书。 《城市房地产管理法》第四十八条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋 登记实行强制登记制度,抵押权登记作为抵押合同生效的要件,当事人订立书面抵押合同后未办理登记的视为效力未定,效力未定的抵押不能对抗第三人。办理土地 ...
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一精神。 另对于农村房屋买卖,一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。如《上海市房地产转让办法》第13条第1款第2项规定,集体所有土地上建成的房屋需 买卖合同的有效要件,未办理过户登记不影响买卖合同的效力,只要买卖合同符合合同的有效要件,合同即为有效。根据我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的 ...
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(以下简称《意见》)中关于“房地产开发经营企业将所开发的房地产抵押后进行出售,未告知买受人的,应如何认定房地产买卖合同的效力”中认为,根据《合同法》第 行为区别开来,后者常常许诺购房人在购房人支付部分房款后,可授权房产公司将其预购房屋的租金收入折抵其剩余房款,并承诺在授权出租期满后,可以比原房价高出 ...
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合作开发房地产合同纠纷再审复查与审判监督民事判决书[最高人民法院(2013)民提字第97号]。 六、房屋登记本应判决撤销,但撤销将影响抵押登记的效力, ,由县级以上政府核发国有土地使用权证书,确认权利。虽签订国有土地使用权出让合同,但没有按照相关法律规定申请国有土地使用权设定登记,仅通过预登记申请获得 ...
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款的规定,与对方当事人(债权人)协商一致,达成解除保证合同的协议(合同)。 问题15:近期房地产抵押典当借款纠纷日益增多,但在该类案件中,虽然双方当事人签订 谈到,按照物权法第14条和第15条的规定,未办理抵押登记,只是抵押权未设立,不影响抵押合同的效力。因此,抵押人应承担违约责任。在债务人与抵押人为 ...
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一种债权债务关系,只要依法成立即产生法律效力,过户是转移房屋所有权应履行的手续,不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承 权益,从而诉讼要求撤销或变更政府规划。 除上面列出的案件类型外,房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权 ...
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了发票,应视为对客户投保要约的承诺,保险合同已经成立,但由于客观原因未能生效。 问题1、合同的效力是否影响居间合同的履行? 《合同法》第424条 的情况下,不应当将其自身的商业经营风险转嫁给C房地产评估公司。 知识点: 个人抵押贷款房屋保险 本保险合同的被保险人为借款个人,保险财产指被保险人向商业银行 ...
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