登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《 E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从 ...
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所有权的买卖和非法转让。因而，在我国，土地所有权不得设定抵押权，土地使用权可以设定抵押，但受到了一定的限制。 (一)、以地上无定着物的国有土地使用权设定抵押 人对拍卖新增房屋所得，无权优先受偿。 如果一个房地产上设定有两个以上抵押权时，各抵押权人应当按抵押登记的先后顺序受偿，后一顺序的抵押权人只能在 ...
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采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告 ...
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采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告 ...
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和抵押物灭失等法定事由而消灭。工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押人和抵押权人未按照《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定重新办理 人民政府应当在依法办理涉案土地相关权证后，对中国邮政三门峡支行取得的抵押权登记依法进行相应变更。 案件来源：中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2018 ...
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二)项没有明确所指的县级以上地方人民政府规定的部门。如此规定，极易导致不同登记机关权力的交叉重合和冲突，不但损害当事人利益，而且扰乱正常的法律秩序。 抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。此处在建工程抵押登记是何种性质的登记？在建工程、商品房预售所产生的权利义务 ...
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就余下价款优先受偿。这一规定似乎摈弃了出让转让条例中规定的划拨土地使用权抵押之预先审批的要求。 2001年国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发 批准。但考虑到全国不同地区的，房地产抵押登记部门的不同（如上海地区抵押登记均有房地产交易中心办理），土地使用权抵押登记不一定均由地方土地行政管理部门 ...
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，为县级以上地方人民政府规定的部门。而笔者承办的破产案件，破产企业在与银行签订抵押合同时，将实际拥有土地使用权，但一直未办理土地使用权证，却有房屋所有权证的 （代表）大会通过，并报上级主管机关备案；第32条规定：办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证 ...
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接受您的委托选择性完成以下法律服务事项： １）相关法律风险提示； ２）调查抵押房产权属状况； ３）通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、 陪同办理抵押登记手续； ７）委托人要求的其他事项。 签约前请提供借款人、抵押人下述材料复印件或相关信息，签约时请带好相应原件： 1、房地产权属 ...
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的欢迎。然而，在审判实践中我们发现，一些当事人因不懂相关法律规定，误人房地产抵押人的陷阱，导致重大损失难以挽回。笔者从审判、执行案件实践中归纳出房地产抵押 的正确作法是到房产、土地部门查询两证的真实性，并到房产、土地部门进行抵押登记。 抵押合同经公证，万无一失 A与B是多年的老客户。2005年3月，因 ...
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