购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况 交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确： ①到房管局办理买卖合同登记和过户的 ...
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登记档案时发现，法院送达财产保全裁定书，协助执行通知书给房产管理部门的时间，与该房屋过户登记时间为同年、同月、同日，这就搞不清法院送达与房产部门过户谁先 要记明情况。 四、被查封的房屋，依法变卖或拍卖后，在被执行人迁出该房前，不要先办理产权变更手续，防止执行实践中时常出现的法院已为之办理产权变更手续数 ...
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约定总房价款300万元。双方约定于2015年10月31日前向房产交易中心申请办理过户手续。后原告依约全部支付了定金和首付款共计人民币100万元，并向XX银行 个建议务必提醒买家这边，因诉讼的时间问题，为防止卖家将诉争房屋再卖给其他人或者防止诉争房屋被他人查封，买家在起诉的同时最好采取诉讼财产保全。 ...
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真正到了查封该不动产的时候，可能也不会去翻阅以往的报纸以核实该物是否已被查封，而只会到不动产所在地的登记机关，查询一下权属状况，决定是否采取强制措施。 却没办理查封登记，第三人受让该不动产并为过户登记的，该过户行为有效；其他法院查封该不动产并为查封登记的，原法院不得以发出协助执行通知在先为由，对抗后 ...
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｜房屋预售｜预售登记 案情简介：2016年，生效判决判令开发公司为余某办理房屋过户手续。执行程序中，法院按房管局内部规定，在协助执行函中，要求房管局 享有要求开发公司交付房屋的债权请求权。②最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条规定：金钱债权执行中，对被查封的办理了受 ...
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能够查封，是对申请执行人不公平的。 其实，法院查封房屋，一般是活封，只是限制进行法律上的权利，如买卖、赠予、过户等。极少有死封的。死封，也 的条件。这样的规定可能给法院带来沉重的负担。 笔者认为，被查封的物品，有的可以由被执行人继续保管，如房屋、正在由被执行人生产使用的笨重的机械等。 贵重物品、容易 ...
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能够查封，是对申请执行人不公平的。 其实，法院查封房屋，一般是活封，只是限制进行法律上的权利，如买卖、赠予、过户等。极少有死封的。死封，也 的条件。这样的规定可能给法院带来沉重的负担。 笔者认为，被查封的物品，有的可以由被执行人继续保管，如房屋、正在由被执行人生产使用的笨重的机械等。 贵重物品、容易 ...
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，人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。二十一、房屋被依法查封，买受人起诉请求出卖人办理 ，经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的，人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款，出卖人 ...
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方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证；（3）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的 履行与李某售房合同、彭某为李某办理过户手续并返还吕某定金同时，酌定彭某支付吕某违约金9万元。 实务要点：一房二卖，房屋所有权是否转移属于合同履行问题， ...
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规范查封秩序司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。司法解释同时规定，对于超过被执行人及其所扶养家属 查封。黄松有表示，如果第三人已经支付全部价款并实际占有，虽然没有办理过户登记手续，但第三人对此没有过错的，如由于登记部门的原因或者其他非 ...
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