某向该公司支付了定金2万元和30%的购房款，后房地产公司就涉案房屋与案外人签订了房屋买卖合同，但未办理过户登记。孙某诉至法院，要求与房地产公司继续履行认购 预约的违反构成违约责任与缔约过失责任的竞合。而《买卖合同解释》第2条采纳了独立契约说，预约合同的独立性获得了立法层面的肯定，从该条不难推出预约合同 ...
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完全可以调整这些法律关系。现行《合同法》以及房产交易方面的法规、司法解释，对房屋买卖合同的解除制度、撤销制度和无效制度，都有比较完善的规定，这些解除规则、 从利益平衡的角度设计政策。不过，最根本的还是需要对购房者进行风险教育，强化契约意识、诚信意识和风险意识，消除炒作动机，毕竟买房也是一种投资，房市有 ...
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讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此，该院于1997年7月23日判决，宣告 》，《中国法学》2000年第1期。 5 前引文 6 前引文 7 陈自强《契约之成立与生效》，法律出版社2002年版，第102页。 8 前注3 9 ...
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请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解析】承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间 承买权得依一方之意思，形成以义务人出卖与第三人同样条件为内容之契约，无须义务人（出卖人）之承诺。惟此项形成权附有停止条件，须俟义务人出卖 ...
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条件时签署正式买卖合同的合意等。 2.订购书的法律性质 从法律性质上分析，商品房认购书是一种预约合同。预约是指当事人双方约定负有将来缔结契约义务的契约， 买卖合同中约定。 这就意味着广告中的主要条件就是未来房屋买卖合同中开发商的义务，如果开发商在销售合同中未列明其在广告中所告知的条件，开发商就要承担 ...
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讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此，该院于1997年7月23日判决，宣告 认为该阶段责任性质既不同于缔约过失责任，也不同于违约责任，而是在违反先契约义务基础上产生的独立责任形态。如“可以明确的是，这种责任既然不是合同责任 ...
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后又将合字与同字均写在契书中间，两契上各有两字之一半，合同和契约逐渐发展成为同意词。 中华人民共和国成立后，全面实行公有制，认为契约是私有制的 后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如上述 ...
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出卖人还是买受人？台湾地区民法第390条以当事人之间有关于出卖人于解除契约时得扣留其所受领价金的约定为前提，规定扣留之数额，不得超过标的物 [29]在荷兰民法典中，消费者撤回权适用于上门推销、人寿保险合同、不动产分时共享以及远距离合同以及消费者的房屋买卖合同。[荷]J．海玛：《欧盟立法对荷兰民法典的 ...
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》2010年第5期曾专门刊载指导案例最高人民法院关于桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案（以下简称桂冠电力案）。其［裁判摘要］认为：《中华人民共和国 学说与判例研究》(五)，中国政法大学出版社2004年版，第74114页。 [26]次契约上请求权是指在主给付义务履行过程中因债务人违反主给付义务，或因 ...
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认定与处理则应当适用《合同法》的规定。如果认定违反承租人优先购买权规定的房屋买卖合同无效，依据的应当是《合同法》第二百三十条和第五十二条第（ 三十条均规定了法人超越经营范围公法上的责任，但没有规定超越经营范围缔结的契约效力瑕疵。但是法院长期以来严格按照法人经营范围的规定使大量法人超越经营范围订立的合同 ...
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