合同有效。 ２.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的 ，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况， ...
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国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定 组织的成员之间进行房屋买卖在法律上并无重大障得，司法实践中也多予以认可。 对于买受人为非本集体经济组织成员的宅基地房屋买卖合同的效力，基于房地一体 ...
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责任。 由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说 ...
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责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说 ...
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权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。在订立房地产买卖合同的过程中，买受人 ，出卖人与买受人订立的房屋买卖合同的效力待定。由于其他共有人对出卖人与买受人争议的房屋享有实体权利，依照民事诉讼法的相关规定，应通知其他共有人 ...
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责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同 和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说 ...
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中的不可抗力，虽然新政在一定程度上对于买卖双方是难以预见的，但房屋买卖合同作为一种标的额大、与自身利益密切相关的合同，当事人对可能出现的房地产市场风险及 隐瞒自己属限购对象的事实，仍与出售方签订房屋买卖合同，后导致合同无法履行。此时，对于合同效力应当严格依照法律、行政法规和司法解释的规定进行审查，只有 ...
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合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第04059号核心法律问题：虚假房屋买卖合同的认定及其效力案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：关某被上诉人（原审 房屋买卖合同。（二）虚假房屋买卖协议应该无效本案中当事人签订房屋买卖协议的目的并非房屋交易，而是获取银行贷款，实务界对于这类协议因违反合同法相关 ...
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合同法若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。 第四条对以将来可能取得所有权的房屋为 人转让房屋未经其同意，侵害其居住权益为由，要求确认房屋买卖合同无效的，不予支持。但居住人的相关权益应当得到法律保护。 第十二条当事人之间就转让同一房屋先后 ...
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法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。 四、农村房屋买卖合同的法律效力 司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋 ”《北京市高级人民法院民一庭关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》明确“对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿 ...
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