三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错”的规定，即属此种情况。在此时，不动产以房产为例）交易双方当事 其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。”逾期提出申请的 ...
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转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 在实践中夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是 房屋及房屋所有权证都交付给了陈卫东，所以陈卫东在购买房屋时有理由相信该房屋的产权没有争议，产权人就是樊林。虽然刘玲称其和樊林离婚后双方已协议 ...
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法院撤销该产权过户登记的行政行为，二是请求法院认定该房屋买卖合同无效。 该案的发生和审理均在物权法生效实施之前。笔者在此讨论的问题是：第三人王某 如何适用法律予以保护？若按物权法应如何处理本案？ 1.物权法实施前的法律适用分析 在物权法颁布之前，我国对这类行为效力的认定直接作出规范的法律规定主要有：（ ...
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的规定房屋的所有权已经转移，如果无权处分的一方具有严重损害夫妻共同财产利益的行为，在不损害债权人利益的前提下可以请求分割夫妻共同财产。因此，夫妻另一方所享有的物权 第11条之规定，当第三人善意购买房屋、支付合理对价并办理产权登记手续的情形下，法律在对善意第三人予以保护时，虽然第三人的物权取得为依据法律 ...
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的规定房屋的所有权已经转移，如果无权处分的一方具有严重损害夫妻共同财产利益的行为，在不损害债权人利益的前提下可以请求分割夫妻共同财产。因此，夫妻另一方所享有的物权 第11条之规定，当第三人善意购买房屋、支付合理对价并办理产权登记手续的情形下，法律在对善意第三人予以保护时，虽然第三人的物权取得为依据法律 ...
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笔谈】 关于张某就其房屋被非法转让诉请法院撤销登记机关错误登记一案，在实务界和学界引起了诸多争议。就笔者目前所知，倾向与保护善意第三人李某的观点主要 情况，此时登记机关并没有过错）。但在形式上都可以通过更正登记来予以补正；在异议登记的情况下，虽然房屋的产权存在争议，但登记机关已履行了合理的审查义务，故 ...
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三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的规定，即属此种情况。在此时，不动产以房产为例）交易双方当事 致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。逾期提出申请的 ...
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房屋的所有人产生合理的怀疑，因为房屋的承租人通常也会这么做。但本人并不赞成类推适用表见代理，以人为地保护第三人的利益，其原因如下： 第一，本案交易合同的 导致实体权利的变更，对于权利人的利益是一个极大的戕害。至于在登记存在形式错误情况下，是否还应保护第三人利益，使其获得合法的所有权，其结论是明显的：若 ...
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仅指具体行政行为）的合法性发生争议而引起的行政争议与民事争议相互交叉的现象。在司法实践中两者交叉的表现形式多样化：有些是双方当事人对民事权利有影响的行政行为有 民事责任。而后者就不能仅凭房屋产权登记来确定行为人的民事责任。如在房屋买卖合同纠纷中，并不因房屋被登记在第三人名下而改变合同效力，从而影响双方 ...
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要求出卖人全面履行他们的合同义务，办理房屋产权过户手续而取得房屋所有权，从而以所有人的身份要求第三人腾房。因此，在该解释第10条的情形，认定出卖人与第 有优先购买权或者合同当事人恶意串通！但是，在这两种情形，第三人的救济方式应当是要求法院判决合同当事人的房屋所有权移转登记（物权变动）无效。 （三）关于 ...
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