那么不论是出租部分房屋还是出租一幢楼房,出租人都要受到承租人优先购买权的限制。这种限制主要是一种程序上的限制(即出租人应提前合理期限通知承租人), 意味着承租人也可以不请求法院宣告该合同无效。其结果是,出租人与第三人之间的买卖合同是否有效,并不能由双方当事人自己决定,而完全取决于承租人是否请求法院宣告 ...
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就不能行使优先购买权,那么此时的通知就没有意义了。[7]如果将此处的出卖理解为一个买卖的结束,即出租人与第三人已经成立了合同,那么提前三个月的 商品流通,违反效率原则 如前所述,承租人优先购买权的行使起于出租人与第三人订立房屋买卖合同之时,那么当承租人接到出租人的通知后主张优先购买权时,出租人与第三人 ...
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做出千差万别的判决,不利于维护法律尊严。笔者认为正确认识同等条件,必须先确定同等条件的内涵是什么。我国现行法律、行政法规虽未对此进一步明确,但从立法目的来看,同等 上迟一两天则可以认定为相同。4、优先购买权的适用期限《意见》118条规定出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人,但是从该条很难看出这三个 ...
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出租人通知的内容为何,是出卖意图还是具体的出卖条件?第二、提前三个月仅是出卖人必须履行告知义务的时间,还是承租人行使优先购买权的时间? (一) 出卖人告知的 人可能与第三人就买卖出租房屋进行商讨,双方达成一致后才将出卖条件通知承租人,则其与第三人的买卖合同可能会因承租人优先购买权的行使而归于消灭。而第 ...
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和强调。在此基础上,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(1988年1月26日)(以下简称为《民通意见》) 》第11条也规定,“房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。” 三、侵害承租人优先购买权的法律救济及 出租人违反 ...
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就与买受人达成协议,这些都是他自主决定的市场行为,任何外在的限制都是不合理的。但是出卖提前三个月通知承租人的规定却使得要么出租人要想出卖房屋就必须 笔者有限的阅读范围内,尚未见到法律规定和学者主张房屋同住人享有优先购买权的,[32]这就不能不让人对该制度所标榜的稳定使用关系产生怀疑。承租人和其同住人都 ...
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权,从而向第三人勒索一笔钱作为自己日后放弃优先购买权的代价。 3、承租人本不想购买租赁房屋却声称愿意购买,但假筹款等名义一拖再拖,不与出租人订立租赁房屋 就与买受人达成协议,这些都是他自主决定的市场行为,任何外在的限制都是不合理的。但是出卖提前三个月通知承租人的规定却使得要么出租人要想出卖房屋就必须 ...
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城市私有房屋管理条例》第11条规定:房屋所有人出卖出租房屋,须提前3个月通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题意见 优先购买权,这是要求承租人优先购买权的行使条件。依行政法规和司法解释的规定,房屋承租人的优先购买权应在接到通知后3个月内行使,若未行使,则 ...
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城市私有房屋管理条例》第11条规定:房屋所有人出卖出租房屋,须提前3个月通知承租人。在同等条件下承租人有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题 权的前提为基础。二是出租人出卖租凭房屋,应负担在合理期限内的通知义务,这是承租人得以行使优先购买权的必要前提。出租人应当在出卖租赁物之前的一段 ...
//www.110.com/ziliao/article-286984.html -
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先行购买、承租人与第三人不同时出现的新的制度。 关键词: 租赁房屋/优先购买权/形成权/公平原则/效率价值 房屋承租人优先购买权制度如果从罗马法算起[1],现在已有 的时间不会为承租人所知晓,所以,从可行性的角度出发,承租人可以行使优先购买权的开始时间为接到出租人通知之时。出租人在与第三人成立合同后有 ...
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