留置 人的担保：保证； 物的担保：抵押、质押、留置； 特殊的担保：定金 人身权的特征(记) 人身权人身利益； 客体债权行为； 物权物 知识产权智力成果 人身权的 “三居室”的一居由李女士继续居住使用。 后张先生与本单位“恶意串通”向单位退回公产房，李女士再次提起诉讼，主张承租权，但因各种原因经过两审没 ...
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获益之结果。[26]如果违约金过分高于违约解除合同所造成的损失，惩罚性的违约金能否与解除权并存？我们认为，合同解除作为当事人的救济方式，无论是约定解除， 导致学界和实务界对此存在分歧，消费市场上也存在一些以所有权保留方式买卖房屋的行为。我们认为，所有权保留制度不适用于不动产，理由在于：首先，由于不动产 ...
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。有时可能会裁决“双倍赔偿”，有时也可能裁决赔偿一倍多一点，或者裁决只退回购房款、利息及赔偿损失，不再有其他惩罚性赔偿。这种根据案件具体情况由法官自由 同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时 ...
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是以债务人对抵押物享有所有权或经营管理权为要件的。期房能否属于“享有所有权的财产”？根据1990年《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条“凡未按照本办法 实际价值与合同价值所差款项并支付违约金；或要求解除合同，房产商双倍返还定金及利息、支付违约金、赔偿损失。两种要求的选择权归购房人。银行也可以抵押物 ...
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摆脱痛苦与烦恼; (3) 由于身体上的不便所造成的非财产损害。那么,这些情形能否被纳入到预期利益+ 可预见性公式下解决? 其实,我们可以把前二种非财产性 等等再来。后原告多次催要无果。为此,原告要求赔偿损失,而被告只同意退回预先交付的18 元费用及胶卷费用。协议不成,原告向法院起诉,要求赔礼道歉并赔偿 ...
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向法院起诉要求赔偿损失。法院认定了被告的违约行为，并且认为单纯地赔偿原告遭受的定金损失或者聘请其他替代乐队的价金都不能充分地补偿原告遭受的损失，原告有 原告等等再来。后原告多次催要无果。为此，原告要求赔偿损失，而被告只同意退回预先交付的18元费用及胶卷费用。协议不成，原告向法院起诉，要求赔礼道歉并赔偿 ...
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守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。可见，究竟解除效果与违约责任能否兼容，实有进一步梳理论证的必要。对此，笔者不揣浅陋，特撰此文，试 双方的合同利益：①既然合同关系不复存在，当事人没有理由主张违约责任（损害赔偿，甚至定金责任和违约金责任），如此将不利于守约方合同利益的实现。②解除后双方的 ...
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