权是其核心。专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。一般来说，专有部分的范围是房屋的使用面积、套内墙体面积、套 一是，开发商与业主之间实力地位悬殊，从而导致车位车库价格过高，开发商采用格式合同不合理地保留车位车库所有权等一系列问题的出现。二是，没有约定或者约定不明时， ...
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核心。 [1]专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。 [2]一般来说，专有部分的范围是房屋的使用面积、套内墙体面积 ，开发商与业主之间实力地位悬殊，从而导致车位车库价格过高，开发商采用格式合同不合理地保留车位车库所有权等一系列问题的出现。二是，没有约定或者约定不明时 ...
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的我国《不动产登记法》应当以履行抗辩和利益平衡为中心，对双方申请原则进行立法构造。 【关键词】债权形式主义；双方申请原则；合同履行抗辩权；利益平衡 【写作年份 形式。由于对双方申请的适用范围、具体形式以及违反双方申请原则的法律责任规定不合理，或缺少规定，导致登记实践中各地做法不一。《物权法》颁布以后， ...
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这就是主物。车位有独立的构造，独立的功能，能够单独作为交易的标的，这就符合了区分所有权建筑中专有部分的属性[1]，而不是房屋的从物。 三是容积率 直接对经营产生困扰。对于如何处分车位资产，避免经营风险，个人有如下建议： （一）合理配置数量，取得规划依据。车位的需求往往滞后于住宅，是逐渐旺盛的，因此过高 ...
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亦支付价金。对此，有人进行批判说，房屋的支配尚未移转给买主，仅因缔结了买卖契约，买主就必须支付价金，实在是不合理。因此，今日的多数说认为，未交付 根本不存在的，但却存在一个柔性秩序，比较衡量仅仅受制于这个柔性秩序，这个秩序的构造包括：1）可以确定具体优先关系的判例；对此，其基于联邦宪法法院的判例来说明 ...
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,[1]在效力上则表现为具有所有权优位而利用权弱化的特点。这种制度构造符合自由资本主义时代市场经济自由竞争、自由贸易的要求,并且使人摆脱了封建主义的身份 存在一个绝对的、完全的所有权。当然,我们也应该看到,虽然“权能分离论”不合理,但具体的物权制度却因为适应了社会需要而表现出旺盛的生命力。 二、他物权 ...
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与其他停车位相隔离，在空间上能够个别地、单独地存在，具有构造上的独立性，还可以与房屋相分离而单独使用，具有使用上的独立性。“车位、车库对建筑物的 即地面停车场，几乎不需要花费建设成本，其占用的土地已经属于业主共有财产范围，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。《物权法》将之归属于业主共有是合理的。现实 ...
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意思。对于作出的许可，如果特留份事前放弃的情形发生变化，法院认为放弃状态是不合理、不当的时候，还可以依职权撤销。特留份放弃的效力并不能增加其他继承人 计算进入基础财产。要理解这一规定，则有必要介绍一下日本特留份的相关制度构造。 1.日本民法有关基础财产范围的规定 根据日本民法第1029条之规定，特留份 ...
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认为这种认识反映出所有权本位主义的倾向。实际上，所有权理论面对现实的无奈绝非是体系及内涵不合理可解释的，恰恰是该种理论及其相随的体系已发展到极致，而必须作出 ，第9页。 [26]马俊驹 梅夏英著：《不动产制度与物权法的理论和立法构造》。 [27]孙宪忠著：《德国当代物权法》，第10页。 [28]马俊驹 ...
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制度,[1]在效力上则表现为具有所有权优位而利用权弱化的特点。这种制度构造符合自由资本主义时代市场经济自由竞争、自由贸易的要求,并且使人摆脱了封建主义的身份 存在一个绝对的、完全的所有权。当然,我们也应该看到,虽然权能分离论不合理,但具体的物权制度却因为适应了社会需要而表现出旺盛的生命力。 二、他物权 ...
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