查封，实务中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不仅其处分权受到限制，而且丧失了使用、管理权，权利人只有妥善保管的义务;而 、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经出租人 ...
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座2003 【风险提示】 购房者购买开发商的商品房，在过户之前被开发商的债权人司法查封。此时购房者无需过多担心，按照法律规定，第三人债权人无法执行此房产。 。孙某提出异议，最后北京市朝阳区人民法院裁定异议成立，解除了对孙某房屋的查封。 【案件来源】 王树德房地产律师团队代理 【律师解析】 购房者所购买 ...
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的关系问题，不同顺位债权人的受偿结果可能存在差异。三者间的基本问题在于被查封财产的执行与分配，具体表现为移送执行规则和分配方案规则的适用。轮候查封虽 河东法院亦履行了相关商请程序，故河西法院将涉案房屋移送河东法院执行的行为合法有效。 2.适用阶段 对于轮候查封法院商请移送的情况，需要明确的是其适用阶段 ...
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徐某办理不动产权证的义务。 法律依据： 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押，冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户 在购房者名下，会迫使开发商尽快办理合同备案和预告登记。同时，开发商之所以名下房屋被查封，往往是其财务状况比较糟糕，可能也会影响今后商品房不动产权证的 ...
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影响合同继续履行，乃至在某些情况下不得不解除合同。近日，海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研，发现存在四类“拦路虎”，致使买卖合同不得不解除。“拦路虎”一：抵押 ，后无法偿还，案外人在外地法院起诉小吴，并申请法院对小吴名下房屋查封，查封期间禁止买卖、抵押、过户等。无奈之下，小江将小吴诉至法院， ...
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廖甲与韦某同时分别向广西柳州市某区人民法院起诉，并申请对上述房屋查封。某区法院依法予以查封，于2009年9月作出判决，判令被告归还原告廖甲和韦某 终结前即财产分配完毕前其他债权人随时参与分配，债权总额就处于变化之中，就产生限额查封、扣押与处于不确定总额的债权之间的矛盾。且债权人的随时参与分配增加了执行 ...
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[分析]本案争议的解决，需要弄清以下几个问题： 一、第三人居民某甲能否取得房屋所有权？查封是法院剥夺特定人对特定财产处分权的行为，具有禁止处分查封 因果关系，自然可以提起国家赔偿。另一方面，房地产开发企业恶意转让财产的侵权行为，把查封标的转流出去，也是造成信用社权利损失的原因之一。因此，信用社可产生两 ...
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承包集体土地从事畜牧养殖或者经济作物种植，为了生产便利和生活需要在承包土地上修建房屋或者临时建筑长期居住，并将原居住商品房出租给第三人收益。 这种情况下 在不断给其产生收益，权衡双方当事人利益，法院一般会对其享有所有权的房屋采取查封措施，由于被执行人又有稳定期间的临时居所，可以由执行法院通过强制管理的 ...
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开发企业名下的商品房 已支付价款超过约定总价款的50% √ √ 名下没有其他可以用于居住的房屋 通过以上对于三个司法解释条文规定5个方面的对比，在承办执行异议、 ）书面的买卖合同 （1）合同签订、付款日期均须早于人民法院对案涉房屋查封之前。 已支付 全部或部分 房价款 （2）付款凭证 （3）收款收据 ...
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换把锁就构成占有的简单化认定，我们认为，案外人须在抵押、查封前占有并至今占有案涉房屋，且为依据租赁合同的合法占有、直接占有。在征求意见时， 也应认定为第一手承租人的占有。我们认为，转租说明第一手承租人在生产经营上对所租赁房屋并不存在依赖，与租而不用并无实质上的区别，而且出租人(即被执行人)是否同意转租 ...
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