预告登记的制度价值在一项不动产交易中，例如，对房屋的买卖，买卖契约的签订到契约履行房屋登记，这项交易最后完成。其中，债权契约的做成和不动产的登记之间 但仅仅是备案，更多具有的是行政管理色彩，法律没有规定这种备案具有什么效力，只是在行政手续上予以了一定的保障。随着我国土地二级市场的建立及房地产交易市场的 ...
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的障碍，降低了物权交易效率，增加了当事人的交易费用，不符合市场经济高速运转的需要，并容易导致国家公权力对私权利的侵扰和过度干预。但我认为要使登记 赔偿经费的来源，我觉得可以采取以下方法： （1）设置房屋登记错案赔偿金。可以仿效德国和台湾地区专门设立登记赔偿金的作法。从国外和台湾地区的经验来看，德国对此 ...
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所有权证书的期限会更加漫长。在这种已经发生物的实际交付、而没有办理登记手续的情况下，买受人实际占有房屋的权利非常值得研究。因为绝大多数民众在购买房屋时 登记和当事人的法律行为或者意思表示到底是什么关系？潘德克顿法学的原理告诉我们，不动产登记是为了满足物权对世性效力的需要，而建立起来的不动产物权变动的公 ...
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、预告登记 在不动产转让中，达成产权转移合意到办理产权变更登记之间可能需要一段甚至较长的时间，在此期间则可能出现一物多卖的情形，为了保护买受人 页。16]如陈振、郑义春诉河南省郑州市房管局赔偿经济损失纠纷案中，由于非房屋所有人递交虚假材料，房管局工作人员没有验明真伪，从而导致原告12万元经济损失。此案 ...
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的共有权人产权登记变更的“瓶颈”问题。夫妻一方提起这种婚内确认财产所有权之诉，其目的绝不仅仅不在于“确认所有权共有”本身，目的就在于是否能够最终在房屋权属登记 同意方能办理。实务中，当胜诉方找到贷款银行商量增加贷款人时，贷款银行经常会嫌变更手续麻烦，而不肯办理。 对于贷款银行不配合胜诉方添名或者变更 ...
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则登记机关必须找到法律依据，也就是弄清依的什么法，才可以要求申请人提供登记所需要的审批前置手续，否则就是登记机关打着依法的幌子不依法办事，搞民间贷款 使用权出让和转让暂行条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》；《房屋登记办法》、《土地登记办法》；《城市房地产抵押管理办法》、《农村集体土地使用权抵押登记 ...
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，认为”房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证（交付）条件，房屋产权变更登记本身，也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是 ：第一，由于进行实质审查，审查的范围和力度都相当大，登记机关的审查费用很高而且手续繁冗，需要花费当事人大量的金钱和精力，使得交易费用和成本骤升， ...
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。——by吴志聪（兰台律师事务所律师)如遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以采取什么措施？如果遇到开发商逾期交房的情形，购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付 购政策，并承诺违反限购政策规定导致其所购住房不能办理网上签约、房屋登记等手续，愿意承担由此造成的一切法律责任。据此可以推定，廖某应当知晓 ...
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的买受人须支付对价。即买受人以有偿的方式取得房屋。需要注意的是该价格要能够反映该房屋的价值，不能明显低于该不动产的实际价值，更不能无偿取得 。 第四，房屋办理了产权过户手续。房屋的产权变更不同于动产的产权变更，世界大多数国家的物权法，均规定不动产物权变动的公示方法为登记，而动产物权变动的公示方法为交付 ...
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六十条作出了解释，但该解释只为人民法院判案提供依据，却不能从根本上解决房屋登记制度本身存在的问题。故，若要从根本上解决问题，我们必须遵循国际上 。二为司法保护主义，即抵押权的实现应采取公法上的方式，抵押权人实行抵押权之前通常需要获得法院或其他国家机关签发的裁判或决定，而不能私自实行抵押权。我国法律没有 ...
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