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确认承租权 2003年1月1日,青山公司作为出租方(甲方)、绿水公司作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议,约定:乙方租用甲方位于北京市某区某街x号的房屋 青山公司与某银行再次签订最高额抵押合同,再次办理抵押登记。 法院判决:确认房屋承租人承租权 法院经审理认为:根据法院查明之事实,绿水公司于2003年1 ...
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房屋租赁的随意性很大,常采取口头协议;有的是在房屋租赁合同签订后,在经营过程中,承租人为了经营目的和利益,经双方口头协议,添置他物或进行装修等。 构成对出租人财产所有权或他物权的侵害,承租人应承担违约或侵权责任。承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的行为属于民法上的添附行为。承租人因为添附而 ...
//www.110.com/ziliao/article-176609.html -了解详情
房屋租赁的随意性很大,常采取口头协议;有的是在房屋租赁合同签订后,在经营过程中,承租人为了经营目的和利益,经双方口头协议,添置他物或进行装修等。 构成对出租人财产所有权或他物权的侵害,承租人应承担违约或侵权责任。承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的行为属于民法上的添附行为。承租人因为添附而 ...
//www.110.com/ziliao/article-143283.html -了解详情
不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该 损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;《城市房屋租赁管理办法》第3条规定:承租人经出租人同意,可以依照本办法将承租房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-669037.html -了解详情
, 2008. 316. [9]姚瑞光.民法物权论[M].台湾大中国图书公司, 1988. 114. [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社,2009.80,83. [11]苏永钦.论动产加工的物权与 ...
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有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同 。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。 [③]最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十四条:承租人经出租人同意 ...
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,在符合地方法规或有关政府部门规范性文件要求的情况下,与承租人签订商品房租赁预约协议,并向承租人收取一定数额的预收款的行为。 5-2 预租的出租人 不能确定的。 9-3承租人有下列情形之一,出租人可以解除合同: (1) 对房屋租赁期限没有约定,依照法律规定仍不能确定的; (2) 承租人未征得出租人同意 ...
//www.110.com/ziliao/article-371995.html -了解详情
问题的解释》答记者问 来源:人民法院报 记者:刘 岚 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)2009年 设立在租赁合同成立前或后,均不会与抵押人实现抵押权发生冲突。因此,解释依照抵押权与承租人优先购买权立法目的不同,规定出租人与抵押权人协议折价、 ...
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与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。其二,依据《房屋租赁合同司法 请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。依据这一规定,在承租人行使优先购买权 ...
//www.110.com/ziliao/article-234138.html -了解详情
从性质上看,这两种责任的法律基础、构成要件各不相同,在房屋租赁合同中各有适用的情况,二者不能相互混淆或相互替代。 三、 物权论[M].台湾大中国图书公司,1988.114。 [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社,2009.80,83。 [11 ...
//www.110.com/ziliao/article-230957.html -了解详情
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