不破租赁规则，承租方CC饭店在其承租房产被转让的前提下是否享有解除原房屋租赁合同的权利。同时，它引发了两个重要的法律问题：一是AA地产与CC饭店 将所有权、经营权及使用权让渡于不同主体的运营模式，一旦整合不力，矛盾会随之产生。显然，这种复杂且多层次的关系会对CC饭店行使租赁合同权利造成很大的潜在风险。 ...
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也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房，都不能转让吗？ 对此，蔡先生则认为，我国《城市房地产 的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。 ...
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原签约主体作为商铺的承租主体。前述情况将可能出现承租权的转让、合同权利义务的转让等法律问题，对此，需要事先在租赁合同中加以约定并配合采取签署补充协议、结算 是方便国家对房地产市场的宏观调控，在司法实践中，登记备案还具有证明租赁合同的效力的作用。虽然房屋租赁合同的登记备案规定作为一种管理性规范不影响租赁 ...
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及其市场行为进行监督管理。由此可见，工商行政管理的对象是市场经营主体及其市场行为。那么，房屋租赁行为属于市场行为，就应该经过工商部门核准。否则，工商部门有 时遵守上述法律、规章的有关规定与承租人签订房屋租赁合同并向房产管理部门登记备案，取得了房屋租赁凭证，并在收取房屋租赁收入后纳入收入进行核算，又按照 ...
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中，一旦发生对外债务、甚至经营亏损，首先承担法律责任的主体就是房地产开发企业。尽管从实为土地使用权转让真实合同性质出发，承担经营风险的是非房地产开发企业一方、房地产 合同应认定为有效。而关于利息的约定也必须符合合同法的规定。3.房屋租赁合同约定的租期最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。对名 ...
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在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。该条就是对用于生活的房屋个人承租而将其共同居住的人视为共同的承租人的一个明确的 租赁合同所确定的债权和债务。可以说，如果在未清算租赁合同的债权和债务的情况下转让企业的整体资产，则构成转租。 对于合伙企业，由于合伙人对外承担无限连带 ...
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权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的 生活中，随着人口流动加剧，解一时之需的短期房屋租赁和不定期房屋租赁情形绝非鲜见从这个意义来说，将享有优先购买权的主体限定为6个月以上的定期租赁合同的 ...
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》第64条、65条的规定就是典型，尽管该规定仅突破了合同主体的相对性并未突破合同责任的相对性。例如，甲向乙出售一批货物，约定在乙地完成交付 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定 [8] 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第2二十条之规定 [9] 《中华人民 ...
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对手为供应商时，核心关注对方是否具备相应产品或服务的提供资格，这也是合同主体是否适格的因素之一。这里面重点关注下述事项：1. 是否拥有相关生产许可 房屋产权证以及《房屋租赁证》；（2）涉及土地使用权租赁出租人是否拥有出租土地的使用权，这一点重点关注拥有的土地使用权是否在土地使用权出让合同规定的期限内、 ...
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只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人 赔偿原告占用该款项的利息损失。原告因被告的过错导致不能履行与第三人间租赁协议，由此给原告造成的损失6万元被告应予赔偿。原告请求被告赔偿在诉讼阶段中 ...
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