法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。(1)确认房产的资质。《预售合同》有 贷款的基本程序如何一般情况下，按揭贷款的基本程序如下：(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行 ...
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进程得到了全面推进，房地产业迅速发展起来。人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，房屋拆迁纠纷、商品房预售纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度也越来越大。由于 人。 ②在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的 ...
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视为将来签订购房合同是对其的细化、补充或变更。 [10]笔者认为：在商品房预约协议具备购房合同主要内容的前提下，应当认为预约合同已经成立；如果开发商收取了购房款 。因此，只要预约协议确定了房号、面积和价格等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，售房人便负有为认购人保留预订的 ...
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法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。购房者签订《房屋认购书》与签订正式合同同样须谨慎。 (1)确认房产的资质。《预售合同》 不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。 双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有： (1)关于免责条款中不可抗力问题 延期 ...
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人可以向法院申请强制开发商按照认购书的内容将房屋出卖给自己。商品房解释第5条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第 问题的理解与适用》李国光等主编2000年 [6]《浅析商品房销售中的认购书》谭蓉http：//www.gmqfdc.com [7]《简析定金罚则在房产买卖纠纷适用 ...
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前文关于定金的讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照认购书的内容将房屋出卖给自己。商品房解释第5条规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 ...
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进行交易的重要因素。更何况，开发商事后亦可变更设计、增加公用面积，以致完工时的房屋不符合订立合同时的预期约定。 4、商品房预售合同履行周期长 一般之买卖合同 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要 ...
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是基于三方面的考虑，一是急于回笼资金，二是为销售房屋造势，三是缩减销售时间成本。但签订认购协议存在的风险是可能因无法在意向期限内取得预售证而 有效途径。但开发企业往往追求宣传效果，将一些难以实现的内容载入广告之中，在房屋销售之后，因无法兑现广告内容，与业主发生纠纷。 一般而言，商业广告宣传内容属于要约 ...
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） 2.2.1 签订认购（预订）协议的前提条件 签订认购协议的前提条件是开发商已办妥立项、规划、报建审批手续。 特别提示：上海市房屋土地资源管理局规定 日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 第五节 二手房买卖抵押贷款 3.5.1 贷款、 ...
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