，人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。十八、当事人在提交登记机关的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效 ，应当向被告释明反诉请求返还财产，避免判决单方返还财产造成当事人利益失衡。合同无效或者被撤销的，一方因房产价值波动受到的损失， 由当事人按照各自的过错 ...
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疑难问题的会议纪要 【京高法发［2014］489号】 近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度， 审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。 五、购房指标转让合同的效力 当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等 ...
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问题的会议纪要（20141216）京高法发［2014］489号近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度， 其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。五、购房指标转让合同的效力当事人签订合同将房屋（包括拆迁安置用房等 ...
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及无效后的法律后果。共分析153篇符合上述条件的判决书。实证分析一、农村房屋买卖合同的效力与买受人身份有很大关系通常情况下，买受人可能的身份为 ，有些甚至已经转为城镇户口，完全脱离了农村生活。三个案件中，纠纷因涉案房屋所在地拆迁征地而起。土地管理法第六十三条的立法历史曾经提到，限制农村土地流转最重要 ...
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的，可向法院起诉。（六）非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效如何处理（一）无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并 许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。...
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法律却没有明确。上述冲突中最重要的是违反规章和地方性法规的强制性能否作为认定合同无效的依据？有的法院坚持严格恪守《合同法》及其司法解释规定：“合同法实施后， 的实际情况，交易时间和买受人对房屋重建、重大修葺及现有的增值、拆迁补偿分配方案等方面，以农村私有房屋买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。总之 ...
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后，两原告不服，向南通市中级人民法院提起上诉。 南通中院经审理认为，案涉房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效 使用房屋及土地，故不涉及国家利益和公共利益，且该小区未列入政府拆迁计划范围，政府不存在不予审批的理由。因此，两原告完全可以通过采取缴纳土地出让金或 ...
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继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同 。 (5)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况， ...
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增值、土地征用、房屋拆迁等情况发生，使房屋现价值或补偿价格远远高于原买卖价格，出卖人受利益驱动而反悔或故意毁约，诉诸法院确认房屋买卖行为无效并判令 和技巧及时有效地化解纠纷，以防矛盾激化； 四、加强与政府部门沟通交流。依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定，加强与乡镇政府部门的沟通交流，明确确认合同 ...
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买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。” 无论如何，在房屋买卖合同中，买方须正确识别“卖方”中的权利人。例如，已售商品房的房产证权利人登记为数人，已 的；（二）自然人申请注销其本人名下的建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权或者地役权登记（因房屋拆迁注销房地产权利的除外）、预购商品房预告登记的；（三 ...
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