，如合同未明确约定的，一般以合同约定的租金标准进行计算。因此，确认房屋租赁合同的解除时间节点并及时办理房屋移交手续是十分必要的，直接会影响此部分费用的 收取保证金，即承租人如提前退租的，则不予返还租赁保证金。关于此约定是否在司法实践中必然得到支持的问题，一般还需要结合违约责任条款的约定进行判断。1.若 ...
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案例一仲裁庭认定租赁房屋不能用于工商登记属于被申请人违约，进而明确依《合同法》第94条第4项衡量并支持了申请人解除合同的申请。租赁合同的解除是基于《 中的规范基础何在？其二，减价责任可否不经当事人主张而由法院或者仲裁庭直接决定适用？其三，假若本案租赁合同的履行障碍并非作为物的瑕疵，而是作为权利瑕疵， ...
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利益衡平不当。 笔者认为，经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋，不构成对租赁房屋的不法侵害，租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物，亦非侵权行为。在这种 就其文义来看，似乎是将装饰装修租赁房屋所增加的价值按照一定比例在双方当事人间分配，并由此项规则取代了承租人的违约责任。在笔者看来，这种设计存在着若干 ...
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利益衡平不当。 笔者认为,经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋,不构成对租赁房屋的不法侵害,租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物,亦非侵权行为。在这种背景 就其文义来看,似乎是将装饰装修租赁房屋所增加的价值按照一定比例在双方当事人间分配,并由此项规则取代了承租人的违约责任。在笔者看来,这种设计存在着 ...
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利益衡平不当。 笔者认为，经出租人同意为实施的装饰装修租赁房屋，不构成对租赁房屋的不法侵害，租赁期满、租赁合同解除时拆除装饰装修物，亦非侵权行为。在这种 就其文义来看，似乎是将装饰装修租赁房屋所增加的价值按照一定比例在双方当事人间分配，并由此项规则取代了承租人的违约责任。在笔者看来，这种设计存在着若干 ...
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否则不得对抗第三人。［13］可见，登记备案的要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高 的一般规则，应当由先办理完过户登记手续的买方取得房屋所有权，至于未能取得房屋所有权的另一个买方，只能追究出卖人的违约责任。 注释： ［1］参见王泽鉴： ...
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承租人的原因导致双方合同提前解除，出租人取得添附物也应向承租人支付折价补偿。至于因承租人违约给出租人造成的损失，可以依据合同约定要求承租人承担违约责任，但不 给予折价补偿，但承租人恶意添附的除外。 房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行添置形成的添附物，应当由出租人对添 ...
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合同仍然有效，但无法履行，对此不知情的承租人有权向居住权人主张违约责任。［2］ 笔者赞同上述第二种认定租赁合同有效的观点，鉴于居住权与租赁权在功能与 。 （2）赔偿损失或违约金。承租人解除租赁合同的同时，有权要求出租人赔偿其因合同提前解除而遭受的损失，如承租人另行寻找替代房屋周转期间所受损失、装饰装修 ...
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合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 18、房屋买卖合同签订后，因 权继续居住吗？ 答：我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 ...
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都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。有这么一个案子，某房产公司将大厦出租给某公司，双方约定了租期、租金及违约条款。承租方进入后对大厦进行了装修。几 ...
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