第4条 律师办理建设工程法律业务的基本要求律师办理建设工程法律业务，应依据与委托人签订的委托协议所设定的具体服务内容和要求，在委托权限内依 是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目上存在的债权债务结构；(4) 与原工程承包人的合同是否已经终止 ...
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变更和房屋所有权登记手续。”《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋施工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始 签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受 ...
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房屋灭失或者权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记； （七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已 的土地房屋权利的查封，登记机构依照执行查封的司法机关提交的被执行人取得财产所依据的继承证明，生效的判决书、调解书或者执行裁定书及协助执行通知书等办理预查封 ...
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的建设工程质量检测机构予以检测，以该机构出具的书面鉴定意见作为处理争议的依据。商品房屋应具备与其价值相适应的舒适和美观程度，如果忽视其而仅以 转让的不得转让。 （2）转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理。 （ ...
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在合同中约定的竣工日期不要选择以竣工验收备案日期为准。 4.3.3 建设工程工期延期 律师应依据合同的约定提示承包人注意下列情开，并及时做好书面记录： （一 前或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付 ...
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主管部门、街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会。 第三十条 建设单位在商品房价格备案时，应当将按照规划要求配套建设的车库、车位、会所等是否计入商品房 三十四条规定，建设单位、物业服务企业未按照规定办理前期物业服务合同、物业服务合同备案的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以 ...
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，今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。 住建委相关人士介绍，以往新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再 》取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。 “原来的规定没有法律依据，原来的房改房售房单位经过多年变化，有的重组、改制，有的已经不存在 ...
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，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房 真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法 ...
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商品房交易过程中，在正式签订商品房买卖合同前，开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱，作为订购房屋的依据。这种金钱在认购书中 制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价之内，除了在 ...
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向城市居民出售。”但其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规，不能作为判断合同效力的依据；而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后 比较，房改之时城市的社会保障机制尚未建立，城镇居民的收入水平也不足以一次性购买新建商品房，从保障角度看这种情况与现今乡村的情况何其相似。按有些学者的观点 ...
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