，理由如下：东莞时间社区首先，我国并未建立一个客观、公正的个人信用体系，银行是否发放贷款也仅仅是银行自身的一种商业判断，不足以成为法律上的能够认定的 综上所述，购房者在积极履行了贷款申请手续而银行仍然拒绝贷款后，责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同并有权利要求开发商退还收取的定金。...
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二、商品房购买的前期行为 1.在取得商品房预售许可证之前，许多资金实力稍弱的开发商往往采用入会、加盟等方式办理商品房的认购。这样的认购往往不对具体的楼层 、厨卫是否漏水、墙体是否渗水等。购房者可以向开发商主张质量担保责任，要求其予以维修，并且如果给购房者造成直接财物损失的，可以要求开发商赔偿。建设部 ...
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开发商对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对购房人是否订立买卖合同，或者对房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。哪怕这样的 合同的开发商，实际上是对购房者的利益实施的一种侵权行为。购房者可以要求开发商予以赔偿或退房等。在这一民事法律关系中，侵权一方要返还不当得利，并对被 ...
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代替履行合同。 五、违反商品房认购书义务的法律责任 经过了前文的讨论，就可以确定违反商品房认购书义务的违约责任了。 首先，有定金条款的适用前文关于定金 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照认购 ...
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是行政程序法第7条不符合法令规定的申请形式要件的申请，对此，行政厅可以要求开发商在规定的期间内补正该申请，或作出拒绝该事业认定的决定。 另外， 通常是政府公报公布。但是，包括土地征收法在内，政府公报公布这一方法作为告示方法是否真的有效，需要重新思考。《行政机关所持电子计算机处理相关个人信息保护法》第8 ...
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是行政程序法第7条不符合法令规定的申请形式要件的申请，对此，行政厅可以要求开发商在规定的期间内补正该申请，或作出拒绝该事业认定的决定。 另外， 通常是政府公报公布。但是，包括土地征收法在内，政府公报公布这一方法作为告示方法是否真的有效，需要重新思考。《行政机关所持电子计算机处理相关个人信息保护法》第8 ...
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不能避免和不能克服性。在判断是否可以预见时，必须以一般人的预见能力及现有的科学技术水平作为能否预见的判断标准。开发商的理由是《京建施（2008）248 、该文件是北京市建设委员会在2008年4月17日公布的，文件公布的时间离要求停工的时间还有3个月之久，奥运期间的停工导致工程延期并非不可避免。开发商有 ...
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如果开发商的行为致使蔡先生不能取得房产的话，可以要求开发商承担惩罚性的赔偿责任。 3、开发商将我的房子又买给别人,我的权益能得到保障吗?两个合同都 确认买房合同无效，法院会支持吗?人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。最高 ...
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某其尚未取得预售许可证的事实。1月29日徐某前往销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商 性质应属于立约定金，可以适用定金罚则。除非认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则，是否取得商品房预售许可证对认购书 ...
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办不了房产证怎么办1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那 办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时， ...
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